365走近名企朗诗(社区 相册 样板 户型 视频)置业，揭开街区升级版打造之路
——专访朗诗(社区 相册 样板 户型 视频)地产副总裁、首席技术官 谢远建
新闻背景：1月21日，陈淮应邀参加365地产家居网和网尚房地产研究机构共同主办的“2008中国房地产经济政策新年论坛”上透露，2008年建设部要做四件大事，其中之一便是大力推行住房“节能省地、节约资源”。在南京，实际上已经有项目率先领跑高科技节能住宅，她便是朗诗(社区 相册 样板 户型 视频)国际街区(社区)。而近日本站获得的最新称，升级版朗诗(社区 相册 样板 户型 视频)国际街区(社区)二期（又名“中园”）已定于2008年夏季与冬季分批交付。这座最近均价上涨到16000元/平米的科技住宅项目荣誉不断，频繁斩获关键词为“节能”、“绿色”、“人居”的多个权威奖项。
而对于这一本质上堪称“独一无二”的住宅产品，其市场认知度仅仅还停留在项目一期（又名“北园”）所达到的高度上。朗诗(社区 相册 样板 户型 视频)地产副总裁谢远建日前接受记者专访时表示：“中园之于北园，不仅表现为技术体系的提升，还表现在与技术体系相配合的其他方面的全面提升。由此，实现了‘朗诗造’住宅的综合品质的一大飞跃。”
借用IT界的思维模式打个比方，如果说北园是朗诗科技住宅V1.0试用版，那么中园就是V1.0正式版。不仅中园，包括无锡、苏州、常州、杭州的朗诗项目，全部采用V1.0正式版的核心技术。以节能环保领跑市场，朗诗国际街区中园到底是怎样的产品，在建造它的过程中又有什么鲜为人知的故事，365地产家居网近日专访到朗诗地产副总裁、首席技术官谢远建。
朗诗以客户导向做产品
记者：朗诗科技住宅自横空出世之后便受到官方极大肯定，市场认可度也很高。业内认为，这是市场对房地产领域内超前意识的高度肯定和强烈呼唤。请问朗诗怎样看待自己的产品超前？
谢总：我们这家企业不贪心，只要比对手领先一点点就好，相信市场就会因为这一点点而给予很好的回报。领先太多，是个怪物！我们做的东西早就应该在市场上存在了，只是因为别人慢了，才显得我们超前。领先，一定要建立在特定的历史背景下，具备在时间维度上的实践积淀。
朗诗做产品的指导思想是客户导向。我也听到过很多人对北园产品提出很多意见。总结一大教训是：要使科技住宅符合客户的需求，就要做出取舍，什么要引领，什么不要引领。
比如北园3幢18层的高层住宅没有一座阳台。这一设计是效仿了北欧国家的做法。没有阳台很适合北欧国家寒冷的气候条件，这样做大大降低了住宅的保温能耗。而且，那里的法规也不允许在阳台上晾晒衣物。这是一个生活习惯的差异。放在我们这里就不合适了。没有阳台确实使得人们观景的视野大大受到局限，更谈不上晾晒了。这一点我认为客户讲得非常正确。
北园后期所采取的补救措施是为7层的住宅楼增加了一个小小的观景阳台，但依然不能晾晒。等到中园，在节能和满足客户需求之间找到一个平衡点，那就是独特的“凹”阳台。这种“凹”阳台与传统的“凸”阳台相比，节能措施相对合理，保证了80%的超高节能率，也满足长三角居民的生活习惯。当然，我们还将继续探索其他的阳台方式。
在朗诗产品研发中心，我们花了很多精力，来解决这一类问题。
为节能创新户型
记者：为什么朗诗的户型设计与其他住宅项目相比总是显得有点特别？比如说，客厅总是方方正正的，没有什么过道啊，拐角啊，看不到凹一块、凸一块的地方。这也是为了尽可能满足节能要求吗？
谢总：的确，朗诗的户型都十分方正，这也是为了节能考虑，尽可能减少外墙面积，减少与外界能量交换的机会。不仅如此，节能要求还涉及我们的户型进深。市场普遍认为，小进深、大面宽的户型就是最佳户型。在长三角地区，这样的户型确保了最大的采光面和向阳面，舒适度很高。不过它恰恰和国家政策所倡导的节能省地相矛盾。越“舒适”越不节能，越浪费土地。
从能耗角度来讲，建筑物越厚（进深越大），节能效果就越好。普通住宅目前只要达到50%的节能标准，国家还提出，有条件的地方要达到65%的节能标准。但朗诗要求再领先一步，节能80%，这是实现朗诗科技住宅“恒温恒湿恒氧”的基础条件。
为此，我们必须确定一个15米多的进深尺寸，以确保户型高度节能。以建筑面积100平米的户型为例，要实现15.8米的进深，该套的面宽只剩下了6.3米，还要保证卧室、客厅、卫生间等等尽可能多的房间都朝南。设想一下，在这么强的技术约束下，我们要做户型设计该有多困难！
在中园设计期间，我们仅户型研究方面，就联合了著名的德国KOOPX建筑设计集团、南京市建筑设计研究院和我们产品研发中心三方的力量，花费了足足半年的时间。我认为中园的户型实现了市场要求与高科技要求的平衡。当然，户型永远不存在十全十美的时候，我们的设计还将不断改进。
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