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    谈及2007楼市映象，很多老百姓都会联想到“房价飞涨”、“宏观调控”、“地王”以及“捂盘”这些字眼。诚然，在已经过去的2007年，一系列对房地产市场进行宏观调控的政策相继出台，这些政策或调整商品房的开发模式，或控制开发企业的拿地，打击开发商囤地捂盘的目的逐渐明朗。受政策影响，目前无锡房地产开发企业在一级土地市场的争夺渐趋理智和冷静，“地王”不再是开发商争夺的热点，主城周边发展潜力较大的地块正逐渐吸引开发商的眼球。

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　　土地市场遭受冷遇仅是开始 不可小觑的蝴蝶效应

锡城土地放量速度加快，一级市场土地资源争夺向城郊发展

    2008年1月22日，无锡新年首批国有土地使用权拍卖会共计拍卖土地210多万亩，总成交价共计631012万元；其中出让金额最大的地块为锡国土2008-2压缩机股份有限公司地块，由硕祥有限公司以88562万元购得；出让面积最大的地块为锡国土2008-5号滨湖区半岛温泉地块，由无锡灵山元一投资发展有限公司以16510万元购得。

    相关数据显示，本次挂牌出让的24幅地块主要分布在新区以及主城区周边城镇，其中南长区共推出3幅地块，滨湖区5块，新区8块，惠山6块，锡山3块而崇安板块和北塘板块均无土地供给。

    国土资源局局长王云鹤表示，本次推出的地块主要以郊区小幅地块为主，一方面有利于加快无锡城市整体发展的脚步，另一方也是在无锡落实一些关于土地的宏观调控政策，以期通过调整土地供给结构，引导无锡房地产向健康有序的方向发展。

新区板块最被看好，土地争夺成亮点

    从土地分布来看，新区依然是政府支持发展的重点区域，无锡2008年 第一批24幅挂牌出让土地中有8幅位于新区板块，梅村、鸿山、安镇等重点发展乡镇均有土地挂牌。业内人士认为，从后期新房供应与需求量来看，新区有望同时登上榜首，不少开发企业也开始关注新区发展带来的房地产升值空间，新区土地争夺渐成亮点。

    在本次拍卖会上，编号为锡国土2008-21新区苏巷路与机场路交叉口西南侧地块竞争最为激烈，此地块出让底价为36660万元，经过58次举牌竞价，成交价格高达51200万元， 从整个竞价过程来看，外来开发企业依然是热门地块的主要争夺者，北京日月星房地产开发有限责任公司、北京尚博地产投资顾问有限公司、无锡朗诗置业有限公司以及无锡高新技术产业发展股份有限公司四家展开激烈争夺，最终由北京尚博地产以51200万元成功竞拍，楼面地价超过2500元/平方米。

外来开发企业来势汹汹  政策为本土开发商拿地撑腰

   实际上，自2008年1月7日无锡媒体报道无锡市国土局将控制土地出让规模的新闻时，即有业内人士拍手称快，认为这是无锡政府在本地开发企业无法拿地的现实情况下的“护犊之举”。

    在本次土地拍卖会上，以无锡市华夏房地产开发有限公司、无锡明瑞置业有限公司为代表的10家本土开发单位均拿到了土地，占总量的42%，省内赶来的开发商则约占20%。据相关业内人士称，百纳投资有限公司、硕祥有限公司、晋全有限公司均为香港九龙仓旗下单位，但笔者多方求证未果，如果传言属实，九龙仓本次共计竞得土地总面积达447294平方米，总金额240866万元，将成为2008无锡新年首批土地拍卖中最大的赢家。（house365 王卫   责任编辑：石小燕）