从上半年的基本持平，至下半年的明显增加，再到年底的略有回落，受宏观调控政策影响，2007年无锡二手房市场走出了一条抛物线。

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    从全年成交情况来看，2007年锡城二手房市场称得上平稳。市区累计成交各类二手房230.84万平米，成交金额60.14亿元，同比上涨7.89%和5.75%，其中二手住房成交面积123.98万平米，同比上涨6.72%，成交金额46.93亿元，同比上涨27.01%。“这主要是由于三季度拉升的结果，”业内人士称，“事实上，10月份起国家宏观调控政策已奏效，四季度二手房交易量出现下滑。”从房管部门统计数据来看，去年三季度全市二手房成交总面积为73.01万平米，申报成交金额为19.07亿元，四季度为56.10万平米和15亿元，而这也是环比指标近五年来首次出现下降。

    在交易量减少的同时，价格仍保持着上扬趋势，不过上涨幅度较前期已有大幅回落。根据二手房市场供应情况及中介机构实际成交资料分析，去年四季度我市住宅加权实际成交平均价格为4915元/平米，比前一季度实际成交平均价格4695元/平米上涨了220元/平米，涨幅为4.69%，平均月递增1.54%，远低于三季度3.5%的月递增率。

    从分区指标看，年度西、北片区涨幅分别为34.79%、33.10%，明显高于全市平均涨幅26.81%。西片二手房主要为河埒地区及体育中心周边新村，由于河埒地区本就是无锡传统的副中心区，且2007年河埒地区改造引起的住宅拆迁量较大，而体育中心及蠡湖新城新建完善的基础设施及优美的外围环境也对此区域的二手房产生了积极的影响；北片区二手房价格本就为全市最低，有较大的上升空间，再者近几年北区的道路、环境等基础设施已逐步建成并投入使用，完善了北区住宅的配套设施，提升了老住宅小区的内在价值，而且住宅拆迁也新增了部分市场需求，因此这两片区的二手房价格相对有较大幅度的上涨。

    对于前一阶段二手房市场走势，房管部门人士分析，减量是调控政策的结果，价升是刚性需求的结果。2007年度国家加大了对房地产市场的宏观调控力度，给整个房地产市场造成了相当的影响，二手房市场也经受着前所未有的政策考验。尽管如此，二手房市场仍然稳步前行，市场价格并没有出现明显回落。但央行2007年的6次加息及9月底的房贷新政，加上对2008年货币从紧政策的预期，使得近期供、需双方对后市观望情绪持续蔓延，而部分银行由于当年贷款指标已经用完，第四季度无款可放，在客观上使得不少购房者不得不改变计划，暂缓购房，这些都使得我市二手房成交量在2007年的最后一个季度出现小幅下滑。

    价格一般都是跟着市场需求走的。随着我市城市化进程的继续快速推进、外地打工人员与日俱增及拆迁引致的住房需求依然旺盛，但政策调控并没有影响到市场的刚性需求；再者随着我市外围商品房价格的不断攀升，区位优势的部分老新村占有明显的价格优势，这些都成为支撑二手房价格不断上涨的重要原因。此外，今年以来阳光城市花园、金马国际花园、中大颐和湾、五爱家园等市中心、副市中心以及交通方便、环境好的次新房深受购房者青睐，次新房成交明显增多这在一定程度上也拉升了二手房的整体成交均价。（祝雯隽）

编辑：杨雯雯