那么，究竟是什么原因导致了这样的楼市现状呢？购房者对于开发商的促销、优惠甚至降价手段又作何看法？

　　开发商对后市信心不足 手段频出确保资金链条顺畅

　　2007年地产调控的高压态势无疑是明确的。在应对银根地根的紧缩上，开发商为了分散企业操作的风险，需要根据不同的城市和它的发展周期制定发展战略。区域战略调整的同时，投资结构和产品结构的调整成为开发商的现实选择。而对于目前负债偏高、资金链非常吃紧的企业，最现实的问题是保留最赚钱、最有长期爆发潜能的资产和常规的主业资产，尽早甩掉非主业资产、可有可无的资产甚至部分赚钱的资产，争取将负债降到合理的水平。

　　消费者并未及时"出手" 更多人陷入观望

　　眼花缭乱的打折促销赚得的并不是消费者的购买欲望，反而让更多的人陷入了观望。根据最新公众调查，相信2008年房价将有所下降的公众比去年同期明显增多，公众持币待购气氛浓厚。在有购房需求的人中间，多达63.8%的受访人持币待购，表示"观望一两年再说"。有意在今年买房的公众只有14.3%，而打算买房用于投资的有9.3%。"现在买房子和股票一样可能被套。"网络上已经出现了如此看跌言论。