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北京楼市心理拐点显现 开发商提前发动市场抢夺战
http://wx.HOUSE365.com 2008年01月21日 08:36 综合
    近期,北京楼市的波动频现,"拐点"的呼声越来越高,在越来越多的购房者加入到观望队伍当中时,开发商们也开始按耐不住,纷纷使出"促销"、"降价"等杀手锏,以期改变这种现状。韦伯国际前期24500元/平方米的公寓均价已降为22000元/平方米;位于回龙观黄金区域的项目东亚上北中心直接兑现成房款,最高可达8万元;波特兰花园赠送私家花园及进口厨房家电、公园15号送别墅车位、金碧湖畔赠价值近40万元厨卫精装……北京变相降价即房价"暗降"的楼盘多达50多个,楼市价格战呈现出愈演愈烈之势。与此同时,也有越来越多的开发商提前开盘放量,唯恐奥运后楼市崩盘损失惨重。

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  那么,究竟是什么原因导致了这样的楼市现状呢?购房者对于开发商的促销、优惠甚至降价手段又作何看法?

 

  开发商对后市信心不足 手段频出确保资金链条顺畅

  2007年地产调控的高压态势无疑是明确的。在应对银根地根的紧缩上,开发商为了分散企业操作的风险,需要根据不同的城市和它的发展周期制定发展战略。区域战略调整的同时,投资结构和产品结构的调整成为开发商的现实选择。而对于目前负债偏高、资金链非常吃紧的企业,最现实的问题是保留最赚钱、最有长期爆发潜能的资产和常规的主业资产,尽早甩掉非主业资产、可有可无的资产甚至部分赚钱的资产,争取将负债降到合理的水平。

  消费者并未及时"出手" 更多人陷入观望

  眼花缭乱的打折促销赚得的并不是消费者的购买欲望,反而让更多的人陷入了观望。根据最新公众调查,相信2008年房价将有所下降的公众比去年同期明显增多,公众持币待购气氛浓厚。在有购房需求的人中间,多达63.8%的受访人持币待购,表示"观望一两年再说"。有意在今年买房的公众只有14.3%,而打算买房用于投资的有9.3%。"现在买房子和股票一样可能被套。"网络上已经出现了如此看跌言论。

            



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