四年房价稳步增长

　　综观２００３年至２００７年，无锡房价涨幅一直在降低，房价处于稳步增长的态势。

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　　我们可以看这样的一组数据，２００３年无锡市房价加权平均数价格为３１５４元／平方米，比２００２年增长了２３．９３％；２００４年的房价加权平均数价格为３７１５元／平方米，同比增长１８．９％；２００５年房价的加权平均数价格为４１４０元／平方米，同比增长１０．３９％；２００６年房价的加权平均数价格为４３１５元／平方米，同比增长４．２３％。房价一直在稳步增长，但是增长的幅度一直在放缓，无锡市政府在其中的调控作用可见一斑。

　　看看周边城市房价增长的速度与幅度，上海房价在２００２年至２００５年之间，每年的增长幅度都在３０％以上；苏州的涨幅２００４年在３０％，２００５年在１３．１４％，２００６年更是每平方米大涨千元。

　　与这些城市相比，无锡的房价一直处在一个相对较低的增长水平，稳步增长。２００７年无锡市区商品房成交量达到５２２．１１万平方米，继续保持稳定增长的态势，从现有局面来看，无锡还是一个局势平稳、供需两旺的市场。

２００８年楼市强劲开头

　　从万豪国际公寓岁末迎新加推１２８套房源，到华仁 凤凰城开盘即被抢光，金太湖国际城火爆开盘来看，２００８年初的无锡房市延续了２００７年那种供销两旺的态势，取得了开年大吉的良好开端。
　　从区域上来看，这几个楼盘都位于副中心区域，而从这些楼盘的火爆中，可以看出业主对于核心区域和优势居住板块的住宅生活的向往。而此前，中心区和副中心区土地供应量较少，直到２００７年，中心区和副中心区也囤积了大量的土地储备，其中不乏盛高置业、九龙仓置业、万科、无锡市房开等品牌发展商的项目，其地段的稀缺性决定了其价值不菲。

地价支撑房价的增长

　　虽然２００７年无锡的土地市场少了许多“地王”的名头，开发商拿地之后也保持着尽可能的低调，但是翻看这一年土地拍卖的成交结果，地价上扬的势头始终未能被压抑。

　　土地价格将在短期内刺激周边楼价迅速上升，由于部分地块的成交楼面单价已经接近周边的商品房销售均价，开发商们有理由很乐观地认为，周边地块的房子应当还都能卖出好价格，其也将成为无锡市房价继续稳中有升的支撑力。

　　２６８％，２２０％，在２００７年中的土地挂牌现场，其地价涨幅不断出现着令人惊心动魄的数字，特别是热点区域的地价涨幅愈发显示出这类地块的“金”字效应。

　　以位于滨湖区蠡园经济开发区的锡２００７－４７号地块为例，该地块的竞争可谓惨烈，这块由２家单位报名竞价的商业地块以１．９亿的起价被一再叫价达６０次，现场气氛一再高涨，最终以４．１８亿的价格被摘，涨幅达到了２２０％。

　　地价不断走高，风险也在不断提升，如果土地放量供应本意是增加市场供应量抑制房价上涨，但按照地价这样的一个涨幅，未来的房价恐怕还是不会停止上涨的步伐。

　　虽然有关部门一直强调地价上涨不是房价上涨的决定性因素，但是在地价不断上升，建安成本不断上扬的情况下，以逐利为本性的开发商不可能主动压缩利润来控制房价的上涨。

局部区域可能会小幅下行

　　从未来的供应量来看，无锡在售商品房的后续供应量非常充足。２００４、２００５年拍出的土地还有１５０万平方米没有动工，２００６、２００７年拍出的土地有将近８０％都还没有动工，这在以后将会对无锡房地产市场的供需结构造成巨大影响，特别是对那些２００５－２００７年价格拉升较快较高，周围居住氛围较差的区域，会出现小幅度的下行波动。

　　纵观２００７年国家对房地产业的政策态度，从土地供应、住房结构、金融、需求等各方面进行调控，虽然初见成效，对深圳、广州、上海、北京等一线城市调控的效果比较明显，但是并不能排除在２００８年继续出台调控政策的可能性。政策一旦出台，房地产的买卖方将进入僵持阶段，开发商提价挺市和购房者持币观望将出现博弈。

　　２００８年１月７日，中国政府网发布了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，这份国发[２００８]３号文提出对闲置房地产用地，要增缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。２００８年６月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置，这一政策将会使０８年后半年市场出现一个扎堆供应上市的情况，未来的供应量会比较大。

　　与此同时，二套房政策的制约，抑制了一部分改善型购房者的购买需求，将在需求层面受到严重打击，供需矛盾将会激化，从而使无锡部分区域的房地产市场受到严重的冲击，一些房价虚高存在泡沫的区域，房价将可能出现小幅下行。

大盘众多利于控制价格

　　与周边城市如常州、苏州相比，无锡的单幅土地占地规模比较大，对于开发商来说，总建面积大可以分期开发，能够更准确的把握时尚脉搏，进行分批开发，保证其利益。

　　在无锡，有不少总建筑面积超过百万平米的项目，这些项目目前推出的房源基本都没有达到其总建的一半。根据中原的统计，比如万科魅力之城总建约１３０万平方米，目前已售４４万平方米左右，顺驰天鹅湖总建约１０３万平方米，目前仅售２５万平方米左右。太湖国际社区总建约１４６万平米，也只销售了约６万平方米，其他还有诸如阳光１００天一城项目、顺驰理想城市、复地公园城等等。

　　而从２００７年最后一批和２００８年第一批推出的地块来看，其大盘频出的现象仍在延续。

　　在２００７年最后一次拍卖的土地中，总建面积在２０万平方米以上的就有两块，民主街地块和长江北路地块。在２００８年第一批推出的２５块土地中有８块总建面积达到２０万平方米以上，大盘的量依旧很大。

　　这些项目面积大，投资也比较大，开发商对此非常谨慎，为了取得利润最大化，开发商则会根据市场情况，酌情有节奏的推出房源，部分程度上缓解了市场供需矛盾，挺住房价。

 
编辑：杨雯雯