——房源供给充足但销售成绩平淡

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    网尚房地产研究机构提供的数据表明，2007年12月份，锡山区共成交商品房384套，成交总面积51812.21平方米，和11月份的508套和53500平方米相比有一定程度的下降。

房源比较充裕但需求不足

    12月份，锡山区的中大诺卡小镇(社区 相册 样板 户型 广告 视频)和江南坊(社区 相册 户型 广告 视频)均有房源推出，其中中大诺卡小镇(社区 相册 样板 户型 广告 视频)在12月9日推出一期威斯勒区第四批房源80套，江南坊(社区 相册 户型 广告 视频)在12月16日共推出花园洋房309套，另外，锡山区的首创隽府(社区 相册 样板 户型 视频)、春江花园三期等楼盘均有可售的房源，因此锡山区12月份的楼盘放量还是比较充足的。

    但是从12月份锡山区的楼盘销售情况来看，仅首创隽府(社区 相册 样板 户型 视频)的成交量超过100套，为129套，其它各楼盘的销售数量均不多，其中，中大诺卡小镇(社区 相册 样板 户型 广告 视频)、春江花园、江南坊(社区 相册 户型 广告 视频)三个楼盘均成交46套，从成交量上看，锡山区的楼市在12月份还是相对较低的。

商品房单日成交量全月一直呈现较低状态

    从网尚房地产研究机构提供的锡山区12月份商品房每日成交量走势图上可以看出，锡山区除了在12月12日单日成交量达到32套之外，其它时间成交量均在15套甚至是低于10套的数量上徘徊，这和锡山区在其它月份出现的开盘后成交量集中上升的情况有很大的改变。

成交均价降幅达到1000元/平方米

   12月份，锡山区商品房成交均价为4442.15元/平方米，这和11月份锡山区5488元/平方米的区域均价有了很大程度的下降，降幅达到了1000元/平方米，其中的主要原因是锡山区价位相对较高的楼盘中大诺卡小镇(社区 相册 样板 户型 广告 视频)的成交量下降，而一些相对的低价盘如江南坊(社区 相册 户型 广告 视频)和凌云公寓(社区 视频)的成交量占据成交总量比例上升，单靠首创隽府(社区 相册 样板 户型 视频)一个楼盘的成交量难以拉升整个区域的均价。

锡山区08年1月份楼市展望

    目前，锡山区的一些热盘，如中大诺卡小镇(社区 相册 样板 户型 广告 视频)和首创隽府(社区 相册 样板 户型 视频)的可售房源均已经不多，而本区域目前在开发的新盘也只有芙蓉山庄(社区 相册 户型 视频)一家，但是芙蓉山庄(社区 相册 户型 视频)在1月份估计也不会有房源推出，因此，可以看出锡山区在08年1月份的房源供给也将不会太多，主要还是中大、首创等一些楼盘的剩余房源。

    从07年12月份锡山区的商品房成交量上看，本区域的购房需求已经呈下降趋势，在08年，随着在宏观调控下老百姓购房心理的改变，购房需求估计还是难以上升。（HOUSE365 刘永利  责任编辑：石小燕）