“房价”无疑仍是2008年最滚烫的词汇之一，人人都在试图预测，人人却又遮遮掩掩，生怕出错。什么是2008年影响房价最主要的因素？又是谁在当空舞动各种令旗指挥着全国房价的战局？是理性盖过感性、现实让位预期，还是感性突破理性、未来透支现在？每个当事者或许都怀揣着这些问题的不同排列组合，把玩着房价魔方，自问着“到底有没有拐点”？

探寻2008年房价路线图

    “2008年房价稳中有升，不会大涨，也不会大跌。”来自全国各地10余位受访者的措词谨慎令记者多少有些讶异。

    更有戏剧性的是，曾公开表态认同“拐点论”的王石，最近终于忍不住第二次站出来，自我澄清所指的拐点，“不是房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点”。况且“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区、城市处于不同的房市周期，（拐点）不能一概而论”。

    的确，不同城市因为不同的地域特点，而会在房价上遵循不同的路线。这本就是一个普遍适用的规律。只不过，在当前的情势之下，这种不同城市的房价路线图差异更加显性，甚至可以归结为类似诸侯割据的局面，呈现出房价战国状态。

北京、上海摊薄均价

    不久前，一则市政基建新闻登上北京各大媒体头条——北京5条地铁线路年内同时开工。据中国指数研究院统计，2007年1～11月，北京四环外商品住宅新增供应达到67.51%，住宅郊区化倾向已十分明显。

    商品房供应由内城区向外部区域转移，市区高房价的压力经由一条条地铁线路向远郊输出。而随着目前北京城市中心区的可开发用地的减少，以及北京城市发展的不断外拓，2008年外郊区域土地开发进程将进一步加快，郊区商品房供应比重加大。这部分商品房具有较低的土地和开发成本，市场价格相对较低，将直接影响北京商品房市场的整体均价。