综合上述分析，不难看出的是，执行《国务院关于促进节约集约用地的通知》，将对房地产市场中的囤地开发商（或其他企业及违规地方政府）形成致命打击，重创房地产进而房价预期。其中，对二、三线城市房地产市场的打击比一线城市房地产市场的打击要有效得多（更多房地产市场分析，请参考《国房分析咨询报告——2007年中国房地产宏观调控政策盘点分析及趋势展望》。由于共有近20万字等原因，即将于1月11日出炉并开始外供的印刷报告文本内容，将不会上传网络上）。受“通知”影响的房地产开发商，二、三线城市无疑要比一线城市要多得多，所受影响要严重得多。

　　“通知”出台，意味着中央政府将结合行政、金融等多种途径挤压闲置土地，就必然会从行政、金融等多种途径提高开发商囤地成本（如土地闲置满两年将无偿收回、不满两年的将征收20%土地闲置费、闲置房地产用地还要征缴增值地价等），以及提高其融资成本（如对延期开发企业从严提供贷款和上市融资等）。本文作者陈真诚分析认为，受制于政策压力、资金压力、市场压力等多方面的影响，开发商就必须要加快开发，加快消化手中土地，从而地增加市场供应，进一步改变房地产预期，促使房价进一步下降。

　　特别是，对于二、三线城市的房地产市场来说，无论有“价格洼地”做理由，或是一些城市以或可说“生不逢时”的“新特区”理由，房地产预期或将遭受比2007年9月27日出台的“房贷新政”更重度的打击，促使房价快速、大幅度下降。更何况，几乎全国所有的二、三线城市的房地产市场，事实上已经是市况急变，寒气逼人，观望成风，价量齐跌或有价无市，即便不断翻新折扣优惠乃至直接降价促销，房子依然卖不动，成交清淡，交易量大幅下滑。

　　在不久前，本文作者陈真诚曾撰文敬告开发商和消费者，全国将席卷降价促销风潮，并将由南往北进一步蔓延。尽管当时有不少人士、媒体不相信甚至冷言冷语相向，而事实上，即便是一直被人坚挺看好不会降价促销的北京、上海这些一线城市已经并不鲜见优惠促销乃至直接的降价促销，在北京甚至有一套房降价高达40万元的情况出现了。而那些非一线城市的二、三线城市呢，优惠促销乃至直接的降价促销更是比比皆是，而且房子依然难卖：

　　在作为直辖市之一的重庆，开发商急于变现资金而正扎堆售楼，可依然买不动。在同为直辖市的天津，促销乃至直接降价情况也很普遍了。

　　在靠近上海的南京，这个曾一度被人认为需求很刚性的市场，目前也是开发商扎堆推房，“打折促销风”席卷。有舆论称，如果开发商不打折的话，楼盘就根本卖不掉，但事实又是越打折越观望越难卖，可不卖又不行。那怎么办？于是，有开发商承诺购房可贴息6%，凡是按揭购房的客户，可以享受94折的优惠。还有开发商开出的优惠条件，几乎与担心房价大降着急卖房的深圳业主卖房“送全新宝马”、“送全新本田雅阁”汽车如出一辙，为买房者送书价值12万的别克轿车奖品外还同时还送装修基金。

　　在同为华东的杭州，2008年元月6日，主城区商品房成交只有10套，预定只有21套。余杭区成交18套，预定只有12套。而且，主城区中下城、江干、拱墅、之江和下沙这五个区块的成交均为零。

　　在“新特区”武汉，房市自是非常寒冷，舆论称已经找不到房价继续上涨的理由。

　　在与武汉同为“新特区”的长沙，这个一直被许多人乐以为“价格洼地”、房价上涨潜力很大、房价不会下跌的非一线城市，房市变冷的速度惊人。据从一家规模不小、全国开店运营的中介商那获得的被告知为非常真实的数据显示：2007年，10月全长沙的住宅成交为18701套，11月为15456套较10月下降了近20%。12月，截止于12月23日，只有9003套。即使按平均交易量增加一个一周的交易估量，12月的总成交也可能只有10000套左右，比10月下降了近50%，比11月下降了30%左右。进入2008年后，现实又是什么情况呢？长沙某号称各种置业要素“上佳”的楼盘开盘，却遭到了令开发商发呆了半天的“冷遇”：经过各种努力而发展起来的超过1000名VIP中，实际前来认购的只有10%左右，让开发商和销售代理公司打了个十足冷颤……

　　在这种背景下，《国务院关于促进节约集约用地的通知》发出了2008年将重力调控房地产的强势信号，在从严土地政策、从紧金融政策以及更严厉的行政调控、市场监管等综合调控作用下，全国房价，尤其是二、三线城市的房价，恐怕很难能抗得住不下降的，甚至不排除大幅度下降的可能。只是，在一段时间内，在多空力量的作用下，房价变化可能会呈现猴性特征。尤其是，“通知”中“2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告”的时限规定，以及6月份最新有关全国闲置土地调查结果将出炉而可能引发出台新的执行政策，针对闲置土地特别是闲置房地产用地征缴增值地价而研究制订的具体办法可能出台，7月份很可能将再掀起土地政策调控又一高潮，房价将可能进一步猴变。

编辑：杨雯雯