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业主依法维权可获赔偿

    年关将近，很多楼盘的售楼处又热了起来。笔者在凤翔馨城(社区 相册 视频)、新洲人家(社区 相册 户型 视频)等一些楼盘看到了众多在售楼处聚集、逗留的买房人。但是这些人并没有受到接待，甚至很不受售楼处的欢迎，原来，这些人不是来买房或咨询房屋情况的，而是来为自己和房子“讨个说法”的。

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该拿房却拿不到房

    笔者从新洲人家(社区 相册 户型 视频)现场售楼处了解到，原来这是一些该拿房却拿不到房的业主，因小区房屋不符交付条件而只能望“房”兴叹。

    新洲人家(社区 相册 户型 视频)位于新区高浪路和行创四路交叉口，项目于2005年开始销售，到目前为止，项目的销售率接近八成。按照合同约定，新洲人家(社区 相册 户型 视频)的交房时间为2007年12月份。截至2008年1月6日，业主们仍然没有领到开发商的交房通知，有知情者透露，这是因为新洲人家(社区 相册 户型 视频)项目的房产证还没有拿到，所以无法依约交付。2008年1月5日，400多名业主陆续赶到售楼处，想从开发商处了解到确切的情况。

    与新洲人家的情况不同的是，惠山区的一个楼盘明明没有达到交付标准，却已经硬着头皮通知业主们来收房了。

    凤翔馨城(社区 相册 视频)小区的龙先生向笔者透露，业主们接到了开发商的交房通知，称小区将在2007年12月底开始交付第一批房源，另外一批房源到2008年中再交付。而自己当初购房时，开发商称此小区将来会一次性整体交付，现在第一批房开始交付了，小区内建筑施工队却还在施工，对小区的环境造成了极大的影响。而令业主不满的也不仅与此，因为陆续有业主发现，已经通知交付的小区却无法向业主提供两证等，小区内的护栏也没有安装，房屋玻璃没有达到国家的相关标准，有些楼栋水电未通，一些公共设施的油漆是新刷的，一股刺鼻的味道不说，连“油漆未干”的提示语都没有……

商品房交付时要达到相关标准

    针对上述两个楼盘的业主在交房过程中遇到的问题，笔者查阅了相关的政策法规，并且连线了无锡某律师事务所的周律师，周律师说，一般情况下商品房在交付时必需具备一定的标准才能交房，如：销售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；开发商须已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》、住宅项目建设工程竣工验收备案证明文件以及消防验收证明文件、绿化验收证明文件；小高层和高层项目开发商还必须具有住宅项目电梯运行证明文件、新建住宅使用说明书和住宅质量保证书、房地产开发项目手册等等。此外，商品房在交付时开发商还必需保证房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

开发商应承担的责任

    周律师说，新洲人家和凤翔馨城(社区 相册 视频)的业主在收房时遇到的一个共同问题就是“两证”没有拿到，这是不符合交房标准的。针对“两证”问题，周律师认为，两证拿不到确系开发商自身问题，有可能是开发商手续不全或者建筑施工环节未按照政府有关规范要求去做，以致不能顺利通过验收。

    相比较新洲人家，凤翔馨城(社区 相册 视频)在交房问题上的问题就更为复杂，因为，凤翔馨城(社区 相册 视频)的开发商称此小区将来会一次性整体交付，但现在的实际情况却是分批交付，即使是对其中已按期交付的部分房源业的主来说，虽然在交房时间上没有逾期，但是在交付质量上以及“两证”的问题上还是没有达到当初和业主签订的合同标准，对于另一部分没有如期拿到房子的业主，开发商则应该直接负逾期违约的责任。而且凤翔馨城的开发商在分批交房的过程中没有保证房屋的供水、供电等配套基础设施和小区的公共设施符合国家规定的商品房交房标准，因此开发商也要承担相应的违约责任。

业主依法维权可获赔偿

    针对以上问题，周律师提醒道，在实际交房过程中遇到类似的情况，业主应该依法维护自己的权益。按照相关法律规定，除非发生不可抗拒的自然因素如地震等，开发商应该严格按照合同的规定及标准向业主交房，如果逾期没有交付，将按照相关的法律法规处理，根据《合同法》第九十四条规定：出卖人逾期交付房屋的，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以解除合同，并要求开发商承担损失。在延迟交房的三个月内，开发商应依据合同，按天支付开发商逾期交房违约金。

小编后记

    买房是一件大事，能如期拿到令自己满意的房子也是一件开心的好事，但是很多业主发现很难两全其美，房子虽贵，买起来倒也不麻烦，而到了交房环节上，往往会暴露很多问题。年关常是各大小区交付的高峰时期，在此期间，收房的业主们一定谨慎地对待拿房过程中的每一个环节，多方咨询，依法维护自己的合法权益。

本站编辑：刘永利    责任编辑：石小燕