从1月1日起，商业房贷执行新利率，去年6次加息集中体现，更多想买第二套房的扬州市民将目光瞄准了公积金贷款。记者昨从市公积金管理中心了解到，迫于公积金账户资金的压力，他们已经制定出第二套房公积金房贷的实施细则。根据新细则，以往只要使用过商业房贷的市民，即使第一次用公积金贷款购房，也将算是第二套房，新政有待近期批准后实施。

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市民瞄准公积金买二套房

　　去年12月，央行和银监会关于房贷新政的 补充规定称：贷款认定以家庭为单位，并涵盖公积金贷款。一个家庭即使第一套房是公积金贷款，再用商业贷款购买房子，首付也要四成，商业贷款利率是基准利率的1.1倍。元旦假日期间，有市民来电咨询，如果之前申请过商业贷款买房，再申请公积金贷款买房算不算第二套？首付和利率会不会提高？

　　“有如此想法的市民不在少数”。市公积金管理中心还贷处薛峰处长告诉记者。公积金是广大职工住房福利的一部分，利率比商业贷款要低，而商业贷款有优惠利率，也有1.1倍的重利率。目前5年以上商贷利率为7.83%，按1.1倍的利率计算为8.613%，而公积金贷款年利率仅为5.22%，商贷高出公积金贷款利率3.393个百分点，就二次公积金贷款而言，在贷款利率上与第一次公积金贷款并没有区别，利率差进一步加剧。

公积金二套房贷将套“辔头”

　　商业房贷的收紧让更多市民关注到了公积金贷款买房，这其中不仅可以节省数万元的利息，而且还没有提高首付的风险。迫于公积金账户资金的压力，市公积金管理中心已制定了第二套房公积金房贷实施细则，第一套房无论是商业房贷还是公积金贷款，第二套房使用公积金贷款都将被套上“辔头”。

　　薛峰处长告诉记者，央行和银监会关于房贷新政的补充规定中表示，市民只要使用过银行贷款购房均被列入购房次数，公积金购房虽是一项福利措施，但毕竟也是通过银行发放，所以公积金贷款购房也应适用于此项新政。

　　据了解，有待批准实施的我市公积金房贷新政是，公积金账户在保证缴纳客户提取的原则下，优先为市民第一套房提供贷款，第二套房暂不予以考虑；如果第一套房使用商业房贷，且市民公积金正常缴纳的情况下，使用公积金贷款买房，新房首付款将由以往的三成提至四成，至于还贷利率，参考公积金统一利率，可能不做调整。近期，我市公积金使用方面的信息也将与人行个人征信系统接轨，第二套房公积金房贷实施细则出台后，办理公积金贷款同时要查询其个人信用报告，届时，即使市民的第一套房使用商业房贷，再贷公积金时也将视为“第二套”房，提高首付。

市民近期仍“有机可乘”

　　据了解，我市公积金的使用包括两个方面，一是保证缴纳公积金市民的提取，这其中要缓解市民的还贷压力，还要包括困难职工的生活费用、支付房租，还要满足职工对于居所的大修、建房、装潢等费用；另一方面就是为缴纳公积金市民提供买房公积金贷款。

　　薛峰处长表示，以往用公积金购买第二套房，只要符合缴纳规定，均可办理，但现在公积金账户资金的压力太大了，南京、无锡、常州等城市均停止了二套房办理，我市也面临严峻挑战。目前我市的个贷比(贷款余额/归集余额)已达到近90%，大大超出国家规定80%的警戒线，根本达不到市民正常办理公积金房贷的需求。

　　央行的房贷新政和补充细则没有对公积金办理做出详细规定，在我市公积金房贷新政没有正式批准实施前，市民使用公积金购买二套房仍“有机可乘”。

 
编辑：杨雯雯