地王现象频发背后有几大因素支撑：

　　1.正如《报告》中所说，地价和房价的关系较为复杂，通过多种渠道估测，地价对房价的占比仅在20％－30％之间，因此单纯从土地购置成本和房价形成来看，不能显示地价对房价的决定性影响。地价影响房价的关键在于目前的土地开发、供应方式和规模，以及囤地的资金成本，造成了市场严重的供不应求，形成了强烈的房价上涨预期。

　　地王能产生羊群效应，地王一经拍出，周围楼盘立马开始调整价格，影响了市场预期。而现在地价之所以这么高，正是基于对未来房价预期高涨，认为这样的土地成本能够承受。 所以现在实际上是房价拉高了地价，而不是地价推动了房价。　　

　　2.中国经营报记者李乐认为，地王的出现是地方政府和开发商的共同作用，地方政府把当期地能卖多少卖多少、能卖多高卖多高，卖完都是他的政绩。开发商也愿意获得大地块，第一开发周期长，增值空间大，第二，资金分批付款，第三，代征地可以变更，设计规划也可以变更，容积率等都可以变化，增加了获利空间。 所以地王的频繁出现，实际上是地方政府和大型开发企业联手炒作的结果。

　　3. 如前文提到的，地王尤其在今年以来表现得特别特猛烈，与上市公司融资渠道有关。地王拿到之后通过媒体的放大，然后传播到证券市场再放大，就形成一个恶性的循环。

　　4.流动性过剩。今年一个非常典型的情况就是三个资产市场的价格在同时上涨：土地市场的价格在上涨，房地产市场的价格在上涨，资本市场也迎来了我们近十年来上涨速度最快的一年。三个资产市场的价格同时攀升唯一的解释就是市场中钱太多，而持有土地、房屋和股票远比持有货币更值钱。

地产寡头：对当地房价和弱势政府的议价权

　与囤地的争论一样，地产寡头存在与否也是争议焦点。对此，王石说，房地产行业目前不是过于集中，而是过度分散。目前行业的集中度，不到美国的三分之一，不到香港的十分之一。

　　而蔡鸿岩认为，不要按照传统的经济观点去评判到底什么样量级叫寡头，关键在于其操作的手法。在土地和金融打通之后，利用资本市场的融资渠道，再形成对土地的高价炒作，这就是地产寡头。

　　中国房地产报记者张杰对此认同，他认为没有必要对地产寡头存在与否找一个技术标准，看市场份额到底到了哪一个程度才叫地产寡头，事实上只有一个衡量指标，就是对某一个区域的价格制定是否具有引领作用。

　　李乐认为，地产寡头取决于某一个或者某几个厂商是否对政府的政策出现议价权。碧桂园就是一个典型，常常地方政府把这块地给他，具体规划都由他做，这样一些大的地产企业在一些三线城市和四线城市对于弱势政府已经形成了议价权，以后会不会进一步形成对于强势政府的溢价权都是疑问。

　　钟伟介绍，垄断一般分成行政垄断、自然垄断、净值垄断，如果你是正规的、没有商业贿赂和市场勾结的垄断，无可厚非，而他担心的正是大开发商跟弱势政府在谈判的时候完全不对等，这就不是竞争形成的垄断，这种地产寡头危害极大。

　　“现在拍出来的地王，大部分是面粉比面包还贵，地比当地的房价还贵，这已经是议价权了。 今年拍得地王的绝大部分都是上市公司，这是上市公司的策略，把土地高价拍出来之后，造成的连带的影响是，小的开发商要不就上市、要不就退市，退市就把土地拿出来给他，达到了他扩大份额的目的，实际上控制这个城市土地和房地产的命脉。” 蔡鸿岩说。

　　目前的市场正处于最微妙的阶段。王石近期抛出拐点论的动机令人揣摩。钟伟认为，高价囤地之后突然出现价格拐点，损害最多的是中小开发商，因此拐点论大可当成一种商业谋略，囤完地之后把房价往下拉，迫使中小开发商把土地放出来，之后我再把价格拉上去……

　　蔡鸿岩希望国家通过金融政策去规避企业囤地、地产寡头的行为。而李乐则认为，对于金融调控，政策可能起不到最终的作用，最终应该是投资人、包括银行信贷观念的转变。现在银行有一种当铺心态，放给你一个土地作为抵押的贷款，总比一个信用贷款强，这就形成了心理学上的训练机制，前5个拿着土地能够贷到款，第六个、七个地产商就会复制。因此要调控土地市场和金融市场的捆绑问题，更多的是投资人观念的改变。