2007年的土地市场诸多变局, “资金为王、土地为祸”的局面进一步加剧，“囤地”“地王”“地产寡头”无疑成为最热门的几个词汇，而小产权房则是土地市场中的小插曲，土地违法百日行动对老百姓购房关系不大，但下一步重点或将在土地出让方式上。

房企囤地为哪般？

　　房地产企业是否存在囤地行为一直是业界颇具争议的话题。处于中国房地产市场领头羊地位的万科董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)一反往常对市场话题的沉寂，以高调的姿态公开向众多媒体表示：“ 万科不囤地不捂盘”。此举被京城知名媒体人、《楼市》杂志出品人蔡鸿岩斥责为： 王石得了便宜还卖乖。

　　关于囤地的争论一直苦于没有数据来解开谜团，焦点网委托北京师范大学金融研究中心所作的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》则通过数据分析解答了当前市场的困惑，报告估测，到2007年底，开发商通过规范渠道的囤地规模约为8亿平米，规范和非规范囤地约为10亿平米。北京师范大学金融研究中心主任钟伟更是以资金为王、土地为祸形容现在的房地产行业，并认为，这是对房地产行业和金融行业是一场危险而巨大的赌博。

　　“现在土地供应量绝对是偏大的，大部分有实力的开发商都寻求利用上市解决融资的问题，利用上市的渠道支持他更多地去囤地、去圈地，造成土地非正常化的囤积，这一两年房价以火箭速度上涨，跟现在整个地产跟金融形成的联动有直接关系。”钟伟表示。

　　事实上，囤地现象不是新近出现的现象，然而，和2004年招拍挂之前的囤地相比，招拍挂之前开发商囤地的土地面积更大，但沉淀的资金量并不大。土地招拍挂之后到现在，由于地价上涨快，虽然开发商囤的土地量和开发的量下降，但所沉淀的资金额度大大增加。

　　钟伟分析了囤地背后所显示的一系列变化，揭示了囤地背后的深层原因：第一，开发商对土地未来价格的走势是抱有不确定，或者说预期它有大幅度升值。第二，开发商作为经营企业，尤其是上市公司，需要保持两到三年的土地储备。第三，地方政府土地财政现在压力比较大，第四，行业当中鱼龙混杂太离谱，一些根本不想长久的企业趁着这个行业能挣钱赶紧挣。第五，在目前18亿亩耕地的保护政策之下，如果18 亿亩红线没有被冲破，囤积的土地就能升值，存在赌博心态。

　　蔡鸿岩认为，最近这两年在房价飞涨的情况下，上市公司最好的题材就是土地，以前是有了钱才能拿地，现在是拿了地就有钱，相当一部分房地产公司现在已经不再考虑开发房屋的利润，而是在资本市场每一次动作都能获得收益，所以才会有这么多公司，特别是国企不惜一切代价要上市。而作为政府，在宏观调控政策上并没有意识到这一点，没有堵塞这种漏洞，而是放任其很轻松地将土地跟金融渠道打通，证券市场的监管非常乏力。

　　囤地对金融行业将产生多大不利的影响，这是钟伟所担心的。首先他担心企业会出事, 房地产行业是一个现金流为负的行业，很大一块现金流入土地。从现金平衡来分析，流入的资金还不足以抵消流出的资金量，由于当前每个人都对未来房价的预测过于乐观，房地产企业没有稳健的财务安排，土地资金平衡可能经不起经济周期的影响，容易出事。其次，担心银行会出事，因为银行风险大部分来自于提供了土地款的按揭。

地王频发原因探讨：房价推高未来地价

房地产企业的疯狂囤地加剧了各地地王现象的频发：

　　上海　苏宁环球集团以6.7万元/平方米楼面价、44亿元天价拿下单价“地王”；

　　武汉 上海豫园商城以35.02亿元天价竞得一块土地；

　　东莞 万科旗下的东莞新万公司以26.8亿元拿下东莞塘厦大坪地块；

　　长沙 北辰实业与北京城市开发集团联合体以92亿元夺得一块土地，楼面地价超过每平方米3500元；

　　天津 深圳振业集团以10.6亿元拿下一块3.68万平方米的地块，楼面地价每平方米8800元。