价格涨幅超新房  中小户型最俏档

房价涨幅逾10%  楼市生态仍健康

    随着越来越多的房地产开发商拥入无锡，2007年无锡房市的竞争显得尤为激烈，房价也不断创出新高。而其中二手房的涨幅更是高居前列，均价几乎与新房持平。据统计，第三季度无锡地区商品房均价同比涨幅超过了13%，达到4712元/平米，而三季度无锡二手房的价格涨幅更是同比超过了22%，达到4695元/平米。

　　相关阅读:
　　新房大量上市 南京二手房成交变少了
　　顺驰梅村店开业：在行业整体萎缩中突围
　　买卖租赁二手房需要关注哪些细节呢？

    在无锡顺驰中介记者了解到，今年以来无锡的二手房价格一直保持着高速的增长，去年年底二手房的均价仅有3800元左右，而如今涨幅接近三成。从成交量来看，也呈现出稳步放大的迹象，比去年上涨了约5%左右。相比较往年，2007年最显著的特点就是在以往的淡季6、7、8月份，成交量并没有出现大幅的萎缩，这几个月伴随着股市的火爆，楼市同样处于火热之中。虽然今年无锡的房价整体上涨较快，但多数业内人士认为无锡的房地产市场依旧还是比较健康的。

    首佳中介的王一见总经理表示，今年的涨幅仅比2005、2006年略快，并没有超过2003、2004年的增速。同时今年无锡炒房人群的比例也从之前的30%下降到了5%左右，这也说明政府宏观调控政策已经初见成效。与其他城市的大幅上涨或者出现拐点下跌相比，无锡楼市可以说是稳步前进，处于健康发展之中。

次新房源多而俏  中小户型最吃香

    今年二手房价格上涨的主要原因之一，就是次新房已经占据了二手房成交的大部分。无锡搜房网的郭晶总监认为，今年二手房成交最火爆的还是要数蠡湖新城、新区等新建小区较多的区域。例如蠡湖边的万科魅力之城，今年的二手房成交量一直居于各大楼盘的前列，价格更是相比去年上涨了2000元之多。郭总监表示，购买万科的业主一般都是基于两方面的考虑，一是小区的环境好，靠近蠡湖，有着得天独厚的地理优势，另一方面万科小区的品质、口碑、物业管理水平都比较高，赢得了业主们的信赖。而新区由于外来工作人员较多，长江国际公寓、长江绿岛等品质较高的小区尤其受到这些打工白领们的青睐。而这些片区的房源大都属于次新房。

    首佳房产的王总表示，从今年的成交情况来看，还呈现出上半年西南片为主，下半年东北片为主的特点。由于西南片前几年新建的小区较多，这两年随着这些新小区交付，其地理位置好，配套较成熟，越来越多的人开始关注这些小区，比如阳光城市花园等等。正是由于需求量的加大导致了西南片二手房的价格突飞猛进，到了下半年很多人又把目光转移到价格相对较低的东北片，而最近东北片的房价也呈现出逐步上升的趋势。
   
    户型方面，老小区80、90式的套间依然购房者关注热点，而新小区以两室两厅的中户型最为吃香。据首佳房产的王总介绍，今年成交的中小户型房源大约要占到二手房成交总量的70%左右，而这类房源一般都在70至90平米左右。由此也可以看出，国家规定90平米以下小户型必须占到楼盘开发总量的70%以上的策略是完全正确的，这一类户型也正是多数购房者所需要的。

城区观念渐模糊   东片北片成热点

    随着城市化进程的不断推进，无锡的城市面貌正在发生着翻天覆地的变化，无锡人的住房观念也在随之发生改变。在无锡各大中介公司记者了解到，以往无锡人的城区概念正在逐步模糊，堰桥、梅村、洛社等城郊结合部甚至是一些乡镇都已经成为了今年无锡人购房的热点区域。

    以前由于偏远地区的交通、生活设施配备都很不健全，加上无锡人对城市的概念看得比较重，所以几乎没有人会选择在远离市区的地方安家。但现在这样的观念却正在发生着巨大的改变，随着市政府新城发展的提速，很多偏远乡镇的交通、商业、医疗、教育等配套设施都在逐步完善，而3000元/平米左右的均价也让越来越多的无锡人和前来无锡生活的外地人开始向这些地区拥入。无锡顺驰中介的蒯乃洋表示，今年梅村二手房的交易量就出现了大幅的提高，作为无锡新区的后花园，梅村交通便利，生活设施配套齐全，加上距离较近，使之成为新区白领们最佳的安家之地。同时，近两年梅村地区的新楼盘也不断推出，更为以后这一地区二手房房源做好了充分的储备，未来的潜力十分巨大。

“加息”“房贷”接踵来  一次付清减负担

    记者在调查中发现，第四季度锡城二手房成交量下跌，政策无疑是一个重要因素。从3月18日第一次加息开始，经过今年连续6次升息和9次提高准备金率等宏观政策的影响，加上央行房贷新政推出，有力地改变了购房者的预期，在浓厚的观望气氛中，原本淡季的11、12月份楼市成交量更是有了1-2%的萎缩趋势。

    “其实，今年国家密集地出台宏观调控措施，最终目的还是希望让房地产市场健康、稳健地发展，让真正有住房需求的老百姓成为‘上帝’。”首佳房地产中介的王一见总经理对调控措施持非常肯定的意见，“2007年前的无锡二手房市场，投资炒房比例达到20-30%，可是今年这个数字降到了5%不到。但是，供求关系决定了无锡房价始终存在着上涨的动力，尽管淡季成交量有所下滑，房价却继续保持稳中有升。”

    顺驰房地产中介有关负责人认为，跟往年相比，今年一次性付清的购房者比例变大了，这个比例在首次置业者中占35%，第二套购房者中占45%。而且，临近年底，提前还贷的人也增多了。这些迹象都多多少少表明，一方面，今年年中的股市重振旗鼓，一部分股民迅速套现，他们有资金实力投入房产；另一方面，越走越高的房价已经让购房者不堪重负，为了躲避明年一次性消化六次加息所增加的负担，少数购房者宁愿先从亲朋好友处筹集资金提前还贷。

　　相关阅读:
　　新房大量上市 南京二手房成交变少了
　　顺驰梅村店开业：在行业整体萎缩中突围
　　买卖租赁二手房需要关注哪些细节呢？