中国人民银行《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》不久前正式发布，《通知》虽然对"９ ２７"政策进行了细化，但仍然还有一些地方不够明确。日前，记者就市民关注的相关问题采访了中国建设银行无锡分行住房信贷部负责人徐佩芳。

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　　[问题一：第一套房没贷过款]问：从父母处继承或者原先就拥有的无贷款自住房，再购房时算不算第二套房？

　　答：第二套房仅仅是指利用信贷资金，包括住房公积金所购买的第二套房。也就是说，只要不涉及贷款，无论此前有多少套房产，今后贷款买房时仍被视为"首套房"。

　　[问题二：第一套房贷款已还]问：第一套房贷款已还清，再购房是否算作第二套房？

　　答：第一套房贷款已还清，再购房也要算作第二套房。因为在第一次购房时已经享受过８５折的优惠贷款利率。

　　[问题三：在外地贷款买过房]问：在外地已贷款购房，在无锡购房是否是第二套房？

　　答：只要利用过信贷资金，即使是异地购房也都算作第二套房。现在的信息是全国性的，各家银行都可以从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息，借款人所有的不良纪录都可以查到。

　　[问题四：目前已在还贷中]问：已办好的贷款，会不会调整利率，能不能继续享受８５折的优惠贷款利率？

　　答：已办好的贷款，就算是第二套房也按以前的利率执行。但原来已享受下浮利率标准，却有拖欠还款等不良记录的借款人，就不能再享受８５折的优惠贷款利率。如果提前还款了，再要贷款就要按新政策执行。

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　　根据"细则"，如果被判作"第二套房贷"，虽然看似只执行１．１倍的利率，但相较于第一套的８５折，利率实际要"上浮"近３０％，部分人群会放弃购买，以前为子女购房等超前购房需求将被抑制。

　　以等额本息方式还款为例，从明年１月１日起实行的５年期以上商业住房贷款基准利率７．８３％，如果贷款者能得到下浮１５％的优惠利率，第一套房实际的贷款利率是６．６５％。而如果是被判作为第二套房，实际执行利率是上浮１０％，即８．６１％。

　　记者计算了一下，如果商业贷款１０万元２０年，前者的总利息为８１０６３元，后者的总利息为１０９９５１元，也是就说，同样一套房，如果被判作为"第二套房"，购房者要为之多付２８８８８元利息。 （戴琳）

编辑：杨雯雯