等了四年，还拿不到土地证！昨日，新丰苑９２幢―９４幢户的数十住户急了起来：房产商承诺办下的土地证迟迟拿不到手。没有土地证，除了房子不能上市交易外，原先的银行按揭贷款也一直无法转为公积金贷款，银行一直在加息，他们的还贷压力变大了！

　　相关阅读:
　　无锡市国土局：2万人30分钟之内可以领到土地证
　　“假土地证”骗贷曝光 银监会紧急预警开发贷款
　　要办土地证先拿钱来 房屋买卖再现“强制公证”

　　住户张先生说：２００２年，他从开发商新燕房地产公司买下了住房，当年即拿到产权证，并在银行办理了商品房的按揭贷款。至今已入住四年多了，可一直拿不到土地证。因为没有土地证，他的按揭贷款便无法改成公积金贷款。他说，当年的银行利息和公积金利息差不多，没有土地证住户们还不太在意。可现在银行一年加息五次，银行按揭贷款利息已高出住房公积金利息３个多点，住户们都着急了起来。

　　据了解，坊前新丰苑９２幢、９３幢、９４幢在销售时，被称为“新芳商住楼”１号、２号、３号楼，后来才并入新丰苑小区的。楼盘开发时经锡山区相关部门审批，开发商是惠山区房管局下属的新燕房地产公司，建成后因区划调整由新区接管。迟迟拿不到土地证的原因是，开发商“少批多建”留下了后遗症，建房时超出了“红线”３米，而超出部分的征土手续，一直补办不下来。居民们多次要求开发商解决，开发商一直称“问题正在处理之中”。

　　居民们认为，住户买了商品房，开发商应该让他们能正常取得产权证和土地证。他们拿不到土地证，就说明双方签订的商品房买卖合同实际尚未履行完毕。为此，住户在今年８月再次找到开发商，要求尽早解决这一问题。双方根据原合同的规定，签订了一份“补充协议”。协议约定：开发商承诺在今年１０月底之前，让住户正常取得土地证，逾期开发商则按日向住户支付购房款的万分之十作赔偿。

　　新燕房地产公司一工作人员说，他们正在和有关部门沟通，协商处理此事，还需要点时间。问及“问题到底卡在哪里”时，该工作人员说“问题出在村委”，但他不愿说明具体情况。

　　新区江溪土地管理所的张所长说，该开发商确实有“少批多建”的情况。前几年，土地管理部门在为该楼盘的住户办理土地证时，发现开发商比核准的规划多占用了一亩多地。在这种情况下，开发商就要到规划部门去补办多占地的征土手续，因该公司一直未能办下来，所以土管部门也无法给住户办证。

　　住户蔡先生说：不管“新燕”公司与“村委”是否有合作关系，也不管过错是否由合作方造成，住户都只会向开发商“讨说法”，因为他们的房子是向开发商买的，开发商有责任解决这一问题。

编辑：杨雯雯