“手头上起码有两三单已经快要签的购房合同，买家看到前几天央行新政后，就不想买了，等着降价呢。”中原地产经纪人小王有点苦恼。前几天，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（以下简称“补充通知”），明确规定以借款人家庭为单位认定房贷次数，再次向商业银行申请贷款时，也均按第二套房贷政策执行。这意味着凡是二次购房的，房款首付必须四成以上，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。小王说，他的一些改善型需求客户，考虑到新政后新增的购房成本，也不看好未来楼市，把买房计划搁置了。
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补充通知影响 买卖双方楼市预期
今年9月27日，央行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的借款人，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。之后，由于没有具体细则，各商业银行对如何认定“第二套房”产生不同理解，有的以家庭为单位，有的以个人为单位。据了解，补充通知之前，大部分银行认为已经还完贷款的再次申请仍享受第一套房的待遇。
“现在最担心的是购房合同签了，因为资料没准备齐全银行按揭未受理的客户，他们可能会按最低首付四成支付了。”对此， 信义房产副理刘峰提醒，如果现在签合同，房款最低首付要从此前的三成变为四成。
“这次央行的补充通知，‘打击面’挺广的，在二手房市场上，有二次以上购房的起码占四成，其中不少是前面一套还贷已清，再购房的改善型需求，现在全部算第二次购房，购房成本增加了，肯定影响需求的。”盛世管家谭微平认为。
“新政直接改变了买卖双方对楼市未来的预期。买家开始观望，房东心态也会转变。”中原地产品牌总监王慧认为：这次新政后，压缩了需求，二手房回暖趋势放缓。
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