时隔两个多月，关于“第二套房”的界定终于敲定，二次房贷将以家庭为单位。业内人士认为，由于目前无锡购房还是以自住为主，因此这一举措对锡城楼市整体发展影响不会很大，但对借用银行资金炒房的投资者来说是一种打击。该政策的实施在一定程度上将有效地防止房价出现疯涨。

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    无锡楼市在经历了一年的繁荣之后，明年的行情又将如何进行？是否会像上海、南京等周边大城市一样因房贷新政而出现逆转呢？“此举在一定程度上增加了炒房者的成本，但却无碍于购房自住的普通市民。”对于房贷新政，业内人士普遍认为。在采访中，益多房产总经理谢菊宝表示，对首次购房者和改善型购房者不会产生巨大的影响，对有实力的投资者也不会造成冲击，充沛的资金可以确保他们不用贷款也能购房。新政影响的只是一部分想借用银行资金投资和炒房的人。就整体楼市发展来说，眼下购房需求仍以自住为主，在这股刚性需求的带动下，房地产市场不太可能出现大幅降温。但这并不是说，新政的推出对无锡楼市一点影响也没有，第二套房贷款首付及利率的提高在一定程度上抑制并挤掉了银行资金，而自有资金投资毕竟有限，这样就不会导致房价猛涨，有利于房价的稳步上扬。

    在业内人士看来，新政对于锡城二手房交易的影响同样很小。首佳中介的王一见总经理介绍，目前二手房的购房者和商品房一样，大部分都是自住需求，用于投资的仅占10%。房贷新政将使投资需求缩水，但不会对改善性居住需求和自住需求的购房者造成太大影响，有利于二手房价的回稳。尤其是补充通知中有一点，如果家庭人均住房面积低于当地平均水平，第二套房仍可比照首套自住房贷款政策执行。现无锡人均住房面积在30平米左右，对于这部分住房面积低于平均水平的居民来说，补充通知对他们购买第二套房反而是个利好消息。

    对于后期房价，业内人士一致认为，在包括房贷新政的一波又一波稳定房价的调控政策影响下，明年房价的涨幅会有所回稳，但不可能往下走。同时在这些政策的实施下，投资性需求将受重创。

编辑：杨雯雯