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    网尚研究机构统计数据显示，07年前三季度全市写字楼上市量为6.35万平米，销售量仅为1.9万平米。市场表现较为冷淡。进入金九以来写字楼的供给量为零，除滨湖区和南长区少数几个在售项目有所表现外。其余区域基本没有新盘销售。典型楼盘如滨湖区的润华国际大厦，南长区的凯燕环球中心等，销售成绩尚属稳定。总体来说，无锡写字楼显现买卖两头都不热的沉默态势。是死亡还是爆发？

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锡城写字楼市场持续冷淡暴露问题

    业内人士分析，目前无锡写字市场与住宅、商业相比略显冷清，这与写字楼租赁市场需求不旺有关。据了解，无锡市中心几大主力写字楼如摩天360、国邮大厦、东方商厦等租赁情况一般，作为无锡目前最高档的写字楼项目，位于中山路与人民中路交接处的摩天360尚有不少房源空置，租赁市场的冷淡直接导致投资写字楼客户锐减。

    市场冷淡的导火索是需求与供应的脱节，纵观无锡写字楼，主要还是以市区较老的办公楼为主，设施陈旧户型小、物业管理水平一般、车位严重缺乏，且地处城市中心区域，交通拥挤，并不适合现代办公需求。

    抛开硬件实施，目前写字楼物业大多缺乏服务意识，在售、租写字楼没有将后续服务当作整体楼盘销售的一部分，无形中将写字楼的整体档次拉低。与5A级的写字楼相去甚远（5A:地段、客户、设施、服务、品牌），无锡写字楼市场即将面临高端甲级5A商务写字楼的洗礼。

产品革新换代  高档写字楼全面来袭

    虽然目前无锡楼市的写字楼并没有呈现较为火热的局面，但无锡写字楼“革命”的号角已经吹响，以滨湖区、崇安区和南长区为主要区域，三大区域将会陆续推出50万平米以上的写字楼项目。红豆国际广场、万达广场、恒隆大厦等等新兴高档写字楼项目的推出将使得无锡楼市的写字楼市场供给达到饱满。楼盘质量、办公环境、物业服务等都将大幅提高。

    其中以太湖广场最为引人注目，作为政府规划的城市名片，太湖广场将被打造成以商务休闲为特色的新副市中心商务区，其中凯燕环球中心、深圳茂业城、无锡世界贸易中心、香港九龙仓等项目迅速崛起，太湖广场超亿元重大商业项目更达１０余个，其中大多包含写字楼业态，从销售项目少到市场出现井喷。无锡写字楼市场并没有呈现一个循序渐进的增长过程。市场井喷之势明显。

    从需求角度来看，无锡经济发展速度呼唤高档写字楼的出现。相关数据显示，从2005年起，无锡写字楼占市场商品房总供应量逐年上升，2005年占2%、2006年占3%、2007占 4.5%，虽然稳步增长，但是与无锡整体经济发展水平有所差距。2005 年无锡GDP 为2804.68亿、2006 达到3300亿、2007 预计3985亿，经济的增长使得写字楼市场供应略显紧张，高档写字楼项目的崛起适应了市场经济蓬勃发展的需求。

土地供应稳步增长 三大商务区显雏形

    网尚研究机构统计数据显示，从2007年无锡土地供应情况来看，全年推出含写字楼业态的土地多达8幅，其中崇安区4幅，分别为锡国土2007-16液化气公司地块、锡国土2007-42崇安新城13号地块、锡国土2007-39地块、锡国土2007-40新生路西南侧地块。另外，惠山、北塘、南长、滨湖各一块。

    业内人士指出，目前崇安区写字楼土地供应体量相当大，近10幅地块的后备市场供应凸显崇安区作为无锡主城区的楼宇经济正在迅速发展。另外两大板块滨湖、南长写字楼市场发展也后劲十足，且更具有竞争力。无论是交通状况、周遍环境等都比老城区高出一截，随着无锡城市发展脚步的加快，太湖大道贯穿无锡东西，大大拉近了城市距离，传统的单以地理位置为卖点的写字楼将逐渐被5A甲级写字楼所取代。崇安、滨湖、南长三大商务区已经初显雏形。

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