高房价吓跑买房人 无锡人从滨湖往“两山”跑

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    网尚房地产研究机构的统计数据显示，11月滨湖板块成交商品房380套，与10月份销售513套的数据相比，继续呈现下滑态势，日均成交量只有10余套，销售面积5.74万平方米，成交总价49482.93万元，排在七大板块销售排行榜的第5位。

成交数据持续下滑  滨湖楼市一淡到底

    作为无锡最适合人居的板块，滨湖区楼盘无论是质量、数量还是价格，都走在全市房地产前列。但是由于滨湖区域各个楼盘已经基本进入了一个比较稳定的销售期，而房源的推出也很少出现几天内就告售罄的局面，都会经历一个较为长时期的消化过程。这一系列的因素使得滨湖区楼市在11月份显现低调而平稳的销售态势，与其它几大板块相比较，滨湖楼盘这两个月较少体现以往的“大将”风度。

   从数据分析来看，滨湖板块成交量一直走低有两方面的原因，一是价格持续走高导致购买力下降，二是自10月份以来，滨湖板块楼盘就开始呈现青黄不接现象，除一些高价楼盘如瑜憬湾花园、万科魅力之城等仍然在消化阶段，偌大的滨湖板块新推房源实在少的可怜。

价格走高 普通购房群体移居“山”里

    高价楼盘如同别墅一样，不会出现开盘即售罄的状况，因此在后来较长一段时间内会陆续有少量成交额，这也是支撑滨湖楼盘11月份成交380套的根本原因。就目前滨湖楼盘价格来看，在6000元/平方米以下的楼盘几乎已经灭绝，瑜憬湾花园价格已经在八千以上，万科魅力之城目前推出的精装修房价格离万元大关已经不远，顺驰天鹅湖也已卖到6800元/平方米。

    此外，位置相对偏远的尚锦城价格在5600元/平方米左右，如此“低价”的楼盘在滨湖区已不多见，开盘后遭到哄抢，在开盘不久后就进入无房销售状态，这都无法支撑区域板块的成交数据。

     业内人士分析，作为无锡楼市的领跑者，滨湖板块楼盘价格已经远远超过普通购房者的承受能力，90平方米的两房总价都在60万以上，因此不可避免的带来惠山、锡山低价楼盘吸引力增强，买房视线逐渐开始转移。惠山、锡山两板块11月份共计成交商品房1579套。在锡城楼市开始转淡时依旧坚挺，不难看出“两山”板块楼盘以低价的优势吸引着越来越多的人选择住到“山”里去。

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