市民寻房春秋两季房交会是主渠道  网络跃升次席

——无锡房管局2007秋交会独家合作调研机构无锡网尚房地产研究机构简报

调研表背景：无锡网尚房地产研究机构依托房管局的强大数据平台，以全面、准确、翔实的信息采集能力和科学、专业的研究能力，连续多年通过房交会大型调研活动，与无锡房管局合作对无锡房地产消费者需求进行跟踪研究，完成《2007无锡房地产消费者需求研究报告（秋季版）》。

本站讯：

    10月26日——29日2007秋季房交会期间，无锡网尚房地产研究机构和房管局合作，通过对现场几万名市民的口头和书面调查，发放调查问卷3000份，收集有效数据1000份，专业分析了无锡2007年市场现状以及潜在购房者对于2008年的期待。

  2007年无锡房价大涨列全国23位  市民压后购房计划

    调研表显示，从本次潜在购房者对于购房时间的选择上可以看出，将在2008年内购房比重达到了49%，大部分购房积极性很高，无购房比例的仅占了5%。至于为何在2007年没有购房计划，主要受了两大因素的影响，即房价过高及购房时机影响了购房者的决策，分别占到38.1%和37.3%。一方面无锡2007年房价涨幅在全国各大城市中列第23位，目前房价和无锡平均收入水平脱节。而十月低股市的动荡和经济小幅度的萎缩，使得很多投资者更多的持有观望态度。

南部板块吸引力大于北部 无锡人买房较实际

    从全市范围来看，需求比例最大的区域集中在滨湖区，其次是南长区，崇安区和北塘区的需求量也达到了14%和12%，居第三、第四位。滨湖区拥有得天独厚的地理优势，山景水景资源丰富，交通便利。是无锡居民心中最适宜居住的区域。而南长区靠近崇安区，作为无锡新的商业商务中心，该区域的发展潜力较大。人们在选择区域的时候更多的会重视区域的地理位置，周边配套的发展程度、交通状况等。集中反映在地段偏远的惠山区和锡山区的需求比例较小。也从一个侧面反映了无锡居民消费倾向比较实际。对于政策和规划对区域的影响重视程度较低。

三房最旺二房次之 90－120平方米房源较理想

    从套型需求分布来看，三房成为绝对的需求主力，其中三房两厅的比重达到了47.30%，在这一部分需求中有60%的潜在购房者是为了改善居住条件而选择舒适三房的户型，两房的需求在无锡市场也比较旺盛，37.7%的群体对两房有所需求。 可见无锡目前市场对90－120左右的三房两厅需求量最大。这个面极段的三房较合理地划分了居住空间，是符合无锡购房者心中的理想人居户型。

网络成市民了解房地产行情和楼盘的第二大途径

    另外，调研显示，春、秋两季的房交会成为购房者了解楼盘的主要途径，同时，网络也逐步取代了传统媒体的地位，居次席。电视台电台及《无锡楼市》杂志分列三四位。开发商在楼盘营销过程中也越来越重视网络营销这一新兴的推广模式。 

    无锡网尚房地产研究机构研究员龙鑫源称，通过调查，潜在购房者的总价承受能力在40-60万段达到峰值，无锡购房群体对于总价的认可的范围在80万元以下，比重占92.40%，若超过80万，人们对于其抗性会逐渐加大 。

报 告 目  录 附 表：

会员查看 

1、通过设置目前居住面积、家庭人口、意向居住片区等变量以测试潜在购房者对户型、面积的需求，为未来的产品设计和项目定位提供数据支持；

2、通过设置价格承受力、承受总价、承受面积、家庭收入、购买动机、支付方式等变量以测试潜在购房者支付水平及支付动机，为未来的价格策略提供数据支持；

3、通过设置建筑结构、套型结构、套型面积等变量来测试潜在购房者对建造本身结构上的需求，为未来的建筑设计提供数据支持；

4、通过设置购房原因、购房目的、购房因素等变量来测试潜在购房者的购买心理，为未来提升楼盘竞争力提供数据依据；

5、通过调查消费者的媒体接触习惯、信息来源渠道等变量为以后的媒体组合、诉求点、诉求对象的确定提供数据支持。

第一部分  调研概况.... 1

1.1 调研背景... 1

1.2 调查技术设计... 2

第二部分  无锡住宅消费需求总体分析.... 5

2.1 潜在购房者自身特征分析... 5

2.1.1 学历分析... 5

2.1.2 年龄分析... 5

2.1.3  家庭拥有房屋... 6

2.1.4 职业分析... 7

2.1.5 家庭年总收入情况分析... 8

2.2 潜在购房者需求特征分析... 9

2.2.1 购房时间分析... 9

2.2.2 购房区域分析... 10

2.2.3 购房目的分析... 11

2.2.4 室内结构偏好分析... 11

2.2.5购买房屋性质分析... 12

2.2.6 套型与面积需求分析... 12

2.3 价格承受能力分析... 14

2.3.1 总价承受能力分析... 14

2.3.2 单价承受能力分析... 18

2.4  购房能力... 19

2.4.1购房方式... 19

2.4.2购房能力分析... 19

2.5 购房考虑因素... 21

2.6可承受物业管理费分析... 21

2.7 潜在购房者购房知晓渠道分析... 22

第三部分  调研总结.... 24

                            责任编辑：颜艳丽