日前，国家发改委和商务部联合颁布的《外商投资产业指导目录》中对外商投资房地产业限制范围明显扩大，其中限制目录中新增了外商投资“房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司”一项，意味着12月1日后外资进入我国房地产二级市场将受到严格控制，这一新措施将对未来房地产二级市场产生怎样的影响呢？

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    “限制外资进入二级市场是打击炒房的一步好棋。”针对《外商投资产业指导目录》，从事房地产二级市场10多个年头的江苏首佳房地产中介公司的负责人王一见表示欣慰。他认为，外资实力雄厚，而就当前国内的房地产市场来说还处于发育中间阶段，获利空间相对比较大。一旦外资进入会突然炒高房产价格，使房地产偏离目前的发展阶段。而当这些外资获利撤资后，极可能造成市场崩盘，而损失最大的就是那些自住购房居民。现在对外资进入房地产二级市场进行控制，一方面可以保护整个房地产市场的稳健发展，另一方面也能确保自住需求者的利益。

      同时王一见表示，这一举措对于本土房地产中介公司来说也是十分有利的，有利于本土公司做大做强。王总解释，外资中介有几十年的行业经营经验，加上强大的资本，如果全面开放会对本土房产中介造成巨大冲击。因为本土房产中介只有10多年的发展经验，资本积累相对来说也较为薄弱，根本无法与外资站在同一起跑线上，极其需要合理保护。对外资的适当控制，就为本地中介企业发展争取了时间。

      国家限制外资进入房地产二级市场对房产一级开发会带来怎样的影响呢？在采访中，无锡一位资深地产界人士表示，少了二级市场的疯狂炒作，将使一级房产开发更加规范。该位地产人士称，二级市场的疯狂炒作会使得一级市场的开发商不理性地拿地，只有二级市场平稳发展才能促使一级市场开发的理性运作。

编辑：杨雯雯