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土地调控出新规  地主其实不好当

    随着国家对房地产市场调控力度进一步加大，“地王”现象越来越受到业内外普遍关注，“地王”与“囤地”被经常联想在一起。对于房地产一些不规范现象，国土资源部再发土地调控禁令，明确规定从今年11月1日起，不付清土地款，就不能拿到建设用地使用权证书。而在此之前，开发商可以分期付款、分期办证。结合几乎同步出台的“单宗土地开发时间不超过3年”的规定，宏观调控打击开发商蓄意炒地囤地行为的用意十分明显。在国家宏观调控下，地主其实也不好当。

    新规规定：“受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部国有建设用地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按合同约定缴清全部出让金的，不得发放建设用地使用权证书，也不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。”

    对此，无锡国土资源局王云鹤局长表示，目前无锡尚未发现开发商蓄意炒地囤地的行为，在政府调控下，无锡楼市比较健康。另外王局长透露，本次土地挂牌出让为07年最后一批，下批土地供应将在2008年。

地价抬高房价 锡城将难寻低价楼？

    据网尚房地产研究机构统计数据显示，无锡目前商品房均价已突破五千关口。其中滨湖、南长、新区三大板块商品房价格让不少市民惊叹。虽然区域土地市场供应充足，但不少市民表示7000元/平方米以下楼盘在滨湖区热点区域几乎已成稀缺产品。热点楼盘如太湖国际社区、瑜憬湾花园、万科魅力之城等已经迈进八千行列。

    业内人士分析认为，一方面价格与楼盘品质成正比，另一方面也不可忽视地价因素导致的开发成本提高。近年来土地供给量加大有利于稳定供求关系，抑制刚性需求扩大带来的房价增长。但是从本质来看，随着外来开发企业纷纷进驻无锡，土地是开发企业发展的最原始的“资源”。“僧多粥少”的局面使得实力开发商在土地资源争夺方面不惜成本，并且土地资源正在向上市房企集中已是不争的事实，逐渐形成“垄断”局面。

    无锡国土资源局王云鹤局长表示，目前无锡土地市场供应量相对较大，有利于稳定供求关系以进一步控制房价在合理范围内。另外，政府部门将不断提高安居房建设步伐，为中低收入家庭提供住房保障。

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