老城区岁末再推巨幅住宅用地

    即将于11月13日举行的无锡市2007年第五批国有土地使用权出让会未拍先热。令业界人士感觉震撼的是，在寸土寸金的北塘老城区，将有一块巨幅土地当日上市交易。届时将鹿死谁手，答案分外悬疑。众所周知，无锡市中心人口密集的北塘、崇安两区，由于用地非常稀缺，住宅供销比倒挂，进入10月以后，便一直维持着有价无市的一边倒格局。联想到年中北塘区凤宾路地块的上市动作，让人不禁产生老城将与新区共同争夺未来的楼市热点的猜测。事实将向什么方向发展呢？

    老城区出现准地王东至春申路，南至京杭运河，西至通惠路，北至青石路——这只是即将上市交易的锡国土2007-45民主街地块的坐标之。这个坐标的另外一个版本是：这里是北塘区政府所在地北侧，是京杭大运河旧日分流南下环抱古城的节点黄埠墩东侧，是规划现代的江尖公园北侧——一个最无锡的地方。

    一位对民主街地块评价颇高的本地开发商对记者介绍说．这里是古京杭大运河通商繁荣景象的一个历史缩影，更是一个历史与现代、经济与文化交融的地方。除旧布新之后，其崭新的都市面貌值得所有人的期待，因此无论将由谁承担地块的开发，都将成为一个不小的挑战。

    从规划要点来看，民主街地块的占地面积227442．5平方米．最低容积率2．5，最高容积率29．这一建设规模即使放在郊区，也是一座大型居住社区的开发规模。它将作为一个完整的街区(BLOCK)来重新布局和设计，并形成一个商业、办公、居住混合一体的繁荣的都市中心区。

    从地块出让的起始金额来看，年度无锡新地王几乎就要诞生。据悉，今年土地成交最高总价为锡山区东北塘地块的173000万元，而民主街地块的起始价已达211315万元。不是实力型企业，还真揽不下这件瓷器活儿。

老城新规划成热点

    据专业人士介绍，在过去的一年中，老城区出让含居住用途的地块极少发生。印象中去年12月底成交的北塘区凤真路商业居住混合用地较为引人注目，但这块土地的占地面积也只有3万多平方米。分析老城区“突然”出现巨幅混合用地的情况，其实也并不突兀。由于老城改造地块范围内原先的民居较多，因此地块规划更加慎重，拆迁周期较长，不到最后整个街区全部完成整理．有关部门并没有将其分步推向市场。这就形成了土地一旦上市足以缓解一段时间内老城区用地饥渴的现象。

    老城用地缺口在崇安、北塘两大老城区的身上体现得分外清晰。以楼市10月周报(数据来自无锡房地产网)为例，连续4个星期，无锡7城区之中．只有上述两城区呈现出完全相反的市场格局。其中，南长、新区、滨湖、锡山、惠山区均有或供应接连放量，或成交持续走高的趋势。唯独崇安、北塘两城区的表现为价升量跌。据业内人士解释．这就是房源稀缺．有价无市的原因。

岁末土地加速供应

    据悉，年度第五批挂牌土地共放出建设用地13幅，涉及土地面积83万平方米．出让起始价格超过44亿元。这一规模不亚于此前任何一批卜市规模。另有消息称，年底前还将出现年度最后一批土地的挂牌信息，但是此消息尚未得到最终证实。公告显示，第五批挂牌土地涉及崇安新城、北塘的二毛纺和民主街、南长的电瓶、滨湖的蠡园开发区、新区、惠山的钱桥和堰桥等地段，其均匀分散在全市各个城区，而这些地段的新兴楼盘都已逐渐进入市民的购房视线。

    一个有意思的问题是，土地供应的多中心格局，带来了楼市板块概念的模糊或者失效。一个过去通行的板块称谓，现在很可能却行不通了。比如东区的东北塘楼盘带本是市民所深知的成熟居住地，但是在栖霞建设17．3亿元巨资拿下附近的东北塘地块后，这两片相邻区域大有捆绑做强的势头。据悉．东亭和东北塘板块在规划中被列入无锡市5个优先发展区之一。

前三季度土地市场缩量价扬

    今年1-9月，无锡共成交出让经营性用地337．95万平方米，同比下降n 85％，新增上市土地面积有所减少．凸现出开发商的拿地热情异常高涨，土地市场成交非常活跃。此外．土地单价不断提升，今年1-9月无锡出让土地平均地价为173万元／亩，同比上涨86．29％。其中，新生路西南侧地块以单价3473万元／亩出让，创本市地价新高。 

    外来开发商继续领袖土地市场交易。无论是东北塘地块的总价地王，还是新生路地块的单价地王，都是由非本土开发企业创造的交易纪录。苏宁电器、栖霞建设、苏宁地产等，来自省会的集团企业大佬成为前三季度瞩目的焦点。

    从前三季度土地市场成交地段的集中分布情况，可以预测出下阶段房地产发展新兴的热点区域。前期几大土地放量的重点多集中在东区、南区和北区。它们都将在可预见的将来转化为现实的房源，奠定楼市新兴热点板块的基础。

编辑：杨雯雯   责任编辑：颜艳丽