精装修房屋，可以让业主免却和装潢公司讨价还价、四处奔波于建材市场的苦恼，更不用担心其中诸多陷阱的威胁。昨天，无锡市建设局召集市区１０多余家开发企业、建材部品企业以及房管、质检站、审图中心等部门对精装修房进行研讨，从而正式打响无锡精装修房的发令枪。市建设局负责人表示，无锡将择机出台相关产业化政策，推动精装修房全面执行。

推装修房的时机到了吗？

　　据专家介绍，韩国是在１９８５年开始大力发展装修房的，当年其人均ＧＤＰ约２３００美元。现在无锡的人均ＧＤＰ指标已经超过３０００美元，推进装修房的时机已经成熟。

　　几年前，民生房产率先在长江国际花园尝试了精装修房，结果交房时却遭遇了众多的矛盾和纠纷。五星家园经济适用房一度准备推出菜单式装修，结果也无法推行。近两年，随着无锡房地产市场的不断发展与成熟，单身公寓等小户型住宅的精装修已逐渐被人们所接受，与此同时，普通住宅小区也开始尝试精装修房。复地公园城去年年底开始推精装修房，如今购买第一批精装修房的业主已开始收房入住。位于马山的圣芭芭拉准备推出一批精装修公寓，还没有正式销售的城尚城所打旗号就是“所有房子全部精装修”。而就在上月底，中国房地产界的领军企业万科也正式向外宣称，计划用三年时间消灭公寓毛坯，即２００９年新开工公寓项目全部提供全装修成品住宅。不过，目前精装修房在无锡房地产市场上的比例还不大。现在包括公寓式写字楼、单身公寓在内，进行精装修的房子只有１０％左右。

　　季阿姨对精装修房有着实实在在的感受。１０月２７日拿到复地公园城的新家钥匙后，季阿姨第二天就将新买的家电、家具搬了进去。说起购买精装修房，５０多岁的季阿姨显出了与她同龄人不一样的热情。“第一次看样板房，我就很喜欢。户型、装修款式看上去很洋气、很时尚。”有过几次装修经历的季阿姨说起自己装修就怨声载道。“包给装修工人，既不放心他们买材料，又怕他们偷工减料，每次装修的３个多月时间里，差不多天天都要去盯着，心思花了很多，人要瘦去好几斤，而且设计上还有不少考虑不周到、留下遗憾的地方。”已经在新家住了３天的季阿姨高兴地告诉记者，新家、新社区很舒适，她感到很满意。她说，买房的时候，合同上把什么品牌的装修材料都说得清清楚楚，现在看下来果然是货真价实。像厨房、卫生间的电源插座都是装有盖子的，可以防水汽，比自己想的还周到，真是又省心又好。

　　万科进行的客户调查结论表明，客户消费已趋向成熟。相关人士表示，虽然目前在无锡毛坯房卖得很好，但如果单纯沉溺于目前毛坯房抢购的现实而不去进一步提高品质，未来将陷入刻舟求剑、守株待兔的境地。
　　在不久前举行的秋季房交会上，记者采访了数位买房人，他们对精装修房都表示了认可。年轻的刘先生表示，“会接受精装修房，因为现在人员的流动性很大，不可能一辈子只住一套房，所以没必要在装修上花过多的精力。”陶先生认为，“精装修房能够接受，但具体要看价格档次，如果开发商把装修档次定得太高，花１００万买房，再花３０万装修，那就不能承受了。”中年林女士对装修质量则比较关注，“装修有许多看不见的隐蔽工程，就怕买的精装修房质量上出问题。”

毛坯房：一种不成熟的产品

　　无锡市建设局开发处周锡良处长认为，住宅是一种产品，像房子这样提供半成品而不能马上使用的产品其实是很少的。在国外成熟的房地产市场上都是提供精装修的房子。

　　他介绍，不做精装修存在着很多的缺陷。

　　首先，无锡地少人多，高层、小高层住宅已超半壁江山，高层住宅越多，对装修的要求也更高。住在高层的业主往往利用电梯搬运装修材料，等小区全体装修结束以后，电梯的寿命已经大受影响了。有些小区物业规定装修材料只能走楼梯，但搬运过程中楼梯、楼板还是常常被碰撞得厉害。还有一些业主对房屋结构安全不太重视，装修中擅自破坏承重墙，给住宅安全、尤其是高层住宅的安全埋下隐患。

　　第二，自己装修不仅要劳心劳力，而且自己对建材质量难以把握，可能遭遇质高价次，还要承担装修污染的风险。

　　第三，装修不但影响自己，还可能影响邻里关系。现在投资型和投机型的购房不断增多，这些人装修不迫切，过一两年、甚至转卖给别人以后才会进行装修，这样社区里的装修周期就会很长。以前房子交付半年后，小区的入住率会有八成，现在交付一年后有五成入住的也很少。还有装修垃圾的乱扔乱放、装修民工的来来往往，都会对小区的环境、安全带来影响。

　　无锡万科房地产有限公司有关人士表示，从直接收益看，精装修可为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费，彻底解决了在居住社区中此起彼伏的装修噪音、粉尘扰民问题，提高了社区居住舒适度。对开发商而言，由于集中采购，可以用同样的价格选择最好的优质材料，为业主提供最佳性价比。从间接附加收益看，精装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住即收益，省却了毛坯房装修期的空置。在社会需求方面，精装修可以减少二次污染和浪费，做到资源节约化。万科的一份调查报告显示，客户在对毛坯房进行装修中，平均一户可能产生两吨垃圾，其中有８５％是可以回收再利用的资源。

　　江苏省建设厅提出，将逐步淘汰浪费资源的毛坯房住宅开发模式，到“十一五”末，全省新建住宅全装修比例达到５０％以上。

几大障碍亟待消除

　　开发企业不积极。目前无锡房地产市场形势大好，开发企业不需要动脑筋，房子就可以卖得很好。而做精装修不仅投入大，比毛坯房的建设要求更多，还可能产生很多不稳定的矛盾和纠纷，所以开发商根本不肯“自讨苦吃”。记者采访了锡城众多的开发商，他们虽然对精装修房都持肯定态度，认为这是必然趋势。但也表示，顾虑很多，需要谨慎对待。

　　购房者的担心。不少人担心精装修房不能满足个性化的装修需求；担心开发商会不会按样板房或菜单，货真价实的交付房屋；担心出了质量问题怎么办。专家表示，个性化不需要通过装修来体现，更多的个性化是通过客户自己购买家具、灯具、窗帘、挂画等软饰来实现。至于质量问题，可以在签订合同时加以说明，一般来说，开发商都会承诺两年的保修期。

　　国家政策有障碍。虽然建设部门在全力推广精装修房，但契税方面的政策却不利好。去年，税务部门出台文件，规定装修款要计入房款，全额交税。买精装修房，房款总额必然会上升，那么购房者所交的契税等就要增加。２０万元的装修费用，购房者光契税部分就要多交４０００元，如果房屋面积超过１４４平方米，契税就要多交８０００元。

　　缺乏配套体系。相比于毛坯房，精装修房所涉及的原材料要复杂很多，如何对这些原材料进行质量检测，让开发商很是棘手。对开发商而言，做精装修房需要很多的外部支撑，拿部品供应来说，就是一个系统，而现在市场上这方面的配套还相差甚远。此外，对精装修房的价格、质量还缺乏评判标准，开发商装修好的房子，买房人不认可，怎么办？

　　搭准消费者脉搏是开发商必须做足的功课。

编辑：杨雯雯