十月滨湖楼市较为冷清 房交会前后短暂闪光

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    网尚研究机构统计数据显示，滨湖板块十月份成交商品房516套，销售面积7.41万平方米，楼盘均价达到了7426.33元/平方米，延续了九月的上升势头，突破七千关口。与九月相比，成交总量提高了有所下降，相对应商品房面积也走低。

滨湖板块“银十”成交量锐减

    10月份的滨湖市场不温不火，除了房交会前后出现了一个短暂的成交高峰外，日销售量一直在14套左右徘徊，虽然拥有众多的品牌开发商和高档住宅大盘。但是10月中上旬的滨湖区还是遇到了一个销售的真空期。

    一方面新盘开盘的延后使得市场的供给靠加推来完成。新房面市的速度满足不了市民多滨湖楼盘数量的需求。与其它板块相比较，滨湖板块楼盘虽然数量很多，但是新盘目前开盘销售的步伐有些减缓，新老交替呈现明显的脱节现象。

    另一方面，万科、顺驰等知名开发商的动作不打。其精力也集中在房交会。除了瑜憬湾花园成交套数突破百套以外，其余楼盘成交套数均在百套以下。太湖国际社区房交会期间的加推使得滨湖区出现了一次时间不长的成交高峰.

销售进入稳定时期 均价居高不下

     10月份滨湖板块商品房成交均价高达7000元/平方米左右，其中价格最高的还是瑜憬湾花园，均价在8000元/平方米以上，品牌的优势、优越的地理位置、到位的行销方式和倍受市民青睐的户型是支撑其高价的原因。

    由于滨湖区域各个楼盘已经基本进入了一个比较稳定的销售期。而房源的推出也不再出现几天内就告售罄的局面，而是会经历一个较为长时期的消化过程。使得滨湖区的楼市在10月份已然走势比较平稳。

    从购房者角度来看，无锡购房人群消费导向渐渐理性也使得这个区域的楼盘步入了一个较为稳定的销售期。价格的高度还是让不少人望房止步，从均价方面来看，大盘、高价的局势依然存在。

存在较大的土地放量 市场后劲足

    三季度滨湖区出让了太湖新城附近的一块大地块，面积100万平米左右。就土地市场来说，滨湖区特别是滨湖南片区还存在着较大的土地放量，预计在将来的一段时间内市场有较为充足的房源供应。

    但是由于新的强势区域如新区和锡山区等在均价和区域特点上的影响。势必将对滨湖区购房人群产生分流效应。而长远来看，滨湖区楼盘的均价上升幅度要较其它区域小。这也是一部分投资人群更加倾向于惠山区和新区等发展潜力较大区域的原因。

    从新盘分布市场来看，滨湖板块后续还是有一个较大的供给量。大学城附近新盘几乎处于同一发展阶段，且以高档楼盘为主，无论是数量还是质量，滨湖板块仍然处在一个持续上升阶段。

本站编辑：王卫     责任编辑：颜艳丽