新区楼市供需两旺 成交量稳步上扬

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    10月份新区楼市需求量较大，网尚研究机构数据表明，10月份新区楼盘成交面积为95000平方米。成交套数841套，成交均价在5125元/平方米左右。国信世家、宝龙城市广场、瑞城国际社区、吉祥国际花园等多个楼盘的热销使得10月份的新区市场可谓是火爆异常。具体分析，新区10月份商品房市场还具有如下特征

成交量呈阶段式上升

    10月份上旬大部分时间处于国庆长假期间内，房地产行业素有“金九银十”只说，然而从新区10月上旬的楼盘销售情况看，并没有呈现出这一现象，网尚研究机构数据表明，国庆期间，新区成交量仅26套，虽然国信世家在10月2日开盘。但其开盘效应直到10号以后才显现，因此并未给10月上旬新区楼市的成交量带来显著增长。

    10月中旬，新区楼市的成交量开始稳步上升，这主要得益于宝龙城市广场精装修公寓式酒店的开盘和国信世家开盘的影响逐渐显现，网尚研究机构的数据表明，自10月12日起，新区楼盘的日成交量基本都在35套以上，其中10月13日新区单日楼盘销售高达63套之多，位居当日无锡各区域销量榜首。

    10月下旬，新区楼市成交量仍处于较高状态，虽然10月下旬宝龙城市广场的销售基本接近尾声，但是10月15日开盘的吉祥国际花园在10月下旬逐渐发挥了效果，字17日起，吉祥国际花园日均销售数量达20套之多，加之国信开盘时推出的房源较多，开盘后单日销售量仍较大，两方面因素使得新区下旬的销售成绩也较为理想。

楼盘销售均价前后阶段区分明显

    10月份前半阶段，新区楼盘的成交均价在5500-6200元/平方米之间，处于一个相对较高的状态，这主要是因为这段时间新区楼盘的成交主要集中在国信世家和宝龙城市广场这两个盘，而国信世家7000元左右/平方米的洋房均价和5300元左右/平方米左右的高层均价再加上宝龙城市广场约7100元/平方米的精装修公寓式酒店均价使得新区10月份前半期的总体成交均价较高。

    进入10月份下半阶段，新区楼盘的成交均价在4600-4800元/平方米之间，这主要是因为宝龙城市广场的销售渐入尾声，新区楼盘的成交均价主要形成于国信世家和吉祥国际花园这两个楼盘上面，由于吉祥国际花园10月份下半月份成交量较大且均价仅为3700-3800元/平方米，因此吉祥国际花园较低的均价拉低了整个区域的成交均价。

新区商铺销售平淡

    目前来讲，新区在建的商铺不多，仅有宝龙城市广场的商业能算得上规模较大的商业项目，但是目前其主体商业部分还处于待建状态，目前推出的是其它的商业形态主要以社区商业为主。从10月份新区商铺的销售情况来看，其销售主题主要还是以社区商业为主，网尚研究机构数据表明，10月份，新区共销售商铺11套（宝龙城市广场开盘推出的公寓式酒店部不包括在内），其中香梅假日花园社区商铺3套、长江大厦商铺4套、吉祥国际花园和华夏太阳城的社区商铺各2套。

11月份新区楼市将迎来供销高峰

    度过10月份的销售旺季，11月份的新区楼市将继续保持一个较高的楼盘供应量，这主要是因为预计在11月份新区将会有国信世家、瑞城国际社区三期、美新玫瑰大道等数个大盘加推或开盘，届时，新区楼盘的供应量将会比较大，而从新区的购房需求来看，目前还处于一个需求较为旺盛的阶段，因为目前新区外来人口处于一个快速增长的阶段，外来人口的增加推动了对商品房刚性需求的上升。而且随着新区的不断发展，其区位潜力和居住价值也渐渐得到认可。选择在新区买房投资的人也越来越多，虽然国家也相继出台了一系列抑制房地产投资的政策，但是选择在新区买房做投资，已经是一种趋势。

城市规划影响楼市格局 新区板块发展前景可观

    新区目前的发展规划以长江路中心为跨越发展轴、新华路区域为联动发展轴、伯渎港为人文生态发展轴的地位，并将高新A区、长江社区与商业文化区进行组合，高新B区和梅村社区、鸿梅社区进行组合，高新C区和鸿山社区进行组合，以及空港产业区和硕放社区进行组合。在这样的大环境下，新区的楼盘分布格局已经基本形成。高科技产业区带动居住社区的发展成为新区的主要发展模式，新区板块发展潜前景可观。特别是长江路片区楼盘。均价的涨幅已经属于无锡区域涨幅前列。

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本站编辑：刘永利    责任编辑：颜艳丽