9月份新区楼市不瘟不火 瑞城国际独领风骚

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    9月份是房地产行业的传统销售旺季，据网尚研究机构数据显示，9月份新区商品房成交总面积为75088平方米，成交套数666套。成交均价为5288.4元/平方米。从新区9月份的销售情况来看，仅比8月份611的销售成绩多出几十套。由此看来，新区楼市离“金九银十”还有点距离。

9月中上旬大型开盘活动较少 房源供应量不大

    从9月份中上旬新区楼市来看，新区大盘活动较少，仅雷迪森广场酒店在9月初有小户型精装修酒店式公寓推出，万科东郡8月份加推的花园洋房在9月初还有少量房源剩余，这种情况造成了新区楼市在9月份前半期成交量不是很大，房源成交主要存在于雷迪森广场酒店和万科东郡等两个盘上，另外，第一国际、鸿山锦苑和新洲人家等几个老盘也有少量的房源售出。

9月下旬瑞城加推 新区楼市短暂火爆

    9月中下旬，新区瑞城国际社二期加推房源200余套，瑞城国际社区因为良好的楼盘质量和户型结构，其一经推出，新区的楼市就热闹起来，网尚研究机构数据表明，9月20-25日，新区单日平均楼盘销售量达40套之多，其中22、23连续两天，瑞城国际社区分别以64套和40套的销售业绩排在当日全市楼盘销售排行榜的冠军位置。

    随着瑞城国际社区销售高峰的过去，9月25号直至月底，新区的楼市又陷入销售平淡期，单日销售套数一直没有突破30套，楼盘的主要成交主要是围绕瑞城国际剩余的房源和雷迪森广场酒店这两个盘上。

9月份新区成交均价分为3个阶段

    网尚研究机构数据表明，9月份新区商品房成交均价分为3个阶段，三个阶段以瑞城国际社区加推为分水岭。20日瑞城国际社区加推之前，由于新区商品房成交较为分散，各个楼盘因为区位和品质的不同，因此表现出来的销售均价也较为波动，9月1日至19日，新区商品房的销售均价在4200-6887元/平方米之间波动，这段时间价格的波动主要是受到雷迪森广场酒店的成交量影响，因为雷迪森均价在11000元/平方米左右，成交量的高低会直接影响到新区的整体均价，比如9月8日新区当日新区的商品房均价将近7000元/平方米，这主要是因为当日雷迪森广场酒店成交量为8套，较高的楼盘价格拉升了新区的整体均价。

    9月20-25日，由于瑞城国际社区加推后的，新区楼盘的成交量集中在瑞城国际社区一个楼盘上，而且成交量很大，这几天新区的楼盘均价基本上就表现为瑞城国际社区单个楼盘的销售均价，网尚研究机构数据表明，这段时间新区楼盘的成交均价在5100-5500元/平方米之间波动，价格较为稳定。

    26日至月底，瑞城的销售高峰过去，新区的商品房成交均价重新回到一个较大的波动区间，在4680-5935元/平方米之间，波动较大。

吉祥国际花园社区商铺9月份成交一直独秀

    网尚研究机构数据显示，9月份新区共成交商铺24套，其中吉祥国际花园社区商铺以14套的销售数量位居9月份新区商铺销售排行榜老大的位置。新区商铺本身不多，基本上是以社区商铺为主，这造成的新区在商业楼盘的销售中一直处于全市靠后的位置。吉祥国际花园位于硕放镇中心商业区，其较低的价格和较为良好的商业前景吸引了众多投资者，因此吉祥国际花园的商铺9月份销售较为良好。

10月份新区楼市展望

    从9月份新区的商品房销售来看，其整体销售量并没有人们预期中的那样火爆，商品房放盘数量不大是一个重要的原因。在接下来的10月份，新区将会有国信世家一期、宝龙城市广场精装公寓、吉祥国际花园二期东园等一些大盘开盘或加推，再加上国庆黄金周一些楼盘推出购房优惠活动和十月份市民购房热情的提高，相信10月份的新区楼市将会迎来一个供需高峰期。

本站编辑：刘永利    责任编辑：颜艳丽