均价冲七 滨湖楼盘金九发威

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    网尚研究机构统计数据显示，滨湖板块九月份成交商品房796套，销售面积10.65万平方米，楼盘均价达到了6813.81元/平方米。与八月相比，成交总量提高了241套，相对应商品房面积也有所增长。在销售均价上变化不大，依然维持在近七千关口。

楼市步入"金九"  滨湖楼盘渐发威

    滨湖板块九月份成交商品房796套，销售面积10.65万平方米，两项数据均处于全市领先地位。步入楼市"金九"，滨湖楼盘逐渐走出夏季低迷状态。

    从成交量来看，滨湖板块延续了一贯旺季强劲的销售势头，进入九月以来，滨湖楼盘成交量大幅度上扬，一方面是由于市民在滨湖购房需求持续增长，另一方面则是开发商瞄准“时机”，加大新房源推出速度，以及推出一系列吸引市民眼球的活动，“软硬兼施”对提高楼盘销售数据起到一定作用。

    业内人士认为，滨湖区作为无锡市民最为看好的理想居住区域，其区位优势不容质疑，本身拥有其它六大板块无法比拟的先天优势，国内外一线品牌开发企业相继进入，在提高楼盘质量的同时也使得价格有所提高。但是从目前销售数据来看，滨湖板块高价楼盘依然得到中高消费群体的青睐。

新盘尚锦城大出风头 九月卖了304套

    如同篮球足球比赛一样，板块楼盘销售成绩很大程度上取决于“明星”楼盘发挥如何。据网尚研究机构统计数据显示，九月滨湖板块销售成绩最好的楼盘是位于滨湖区高浪路南，中南路东侧的尚锦城项目。

    资料显示，自新加坡巨头吉宝置业进军无锡以来，其打造花园国度般生活的开发理念吸引了不少市民的眼球，期望值一直很高。首次开盘新房源一经推出，其销售成绩持续走高，九月单月销售套数达到了304套，接近滨湖板块销售总量的五成，均价5400元/平方米。

    业内人士分析认为，尚锦城之所以能在开盘取得如此骄人的成绩，有多方面的原因。作为新加坡知名企业，其开发理念打破无锡楼盘传统，虽然处于滨湖板块地理位置相对偏远的地方，但是仍然处在滨湖板块这样一个具有极大吸引力的光环下。综观目前滨湖楼盘，价格在六字头以下的楼盘几乎已经不再出现在市民的视野当中。当滨湖板块出现价格在六千以下楼盘时，虽然目前配套等都不是很完善，但是良好的发展前景还是被市民看好，这样的楼盘吸引的客户群体很大一部分是向往滨湖板块居住环境，而购买力又很难承受八千左右价格的客户群体。从另一个侧面来看，滨湖板块仍然是无锡市民购房关注的焦点。

新推房源略有脱节  新盘价格 “节节高”

    相关数据显示，10月26日即将举办的无锡金秋房交会滨湖区参展楼盘数量为各板块之最。尚锦城、瑜憬湾花园、太湖国际社区、万科魅力之城等大盘都将在房展会亮相。其中还包括一些尚未开盘的新项目。如银河湾花园、蠡湖公馆等。

    业内人士认为，从去年秋交会以及上半年春交会成交量来看，虽然滨湖板块参展楼盘数量最大，但是由于价格等因数，滨湖板块成交总量未必与参展量成正比。相反惠山、锡山等低价楼盘集中的板块往往会一鸣惊人。

    金九转银十，从目前数据分析看来，滨湖板块新推房源速度与数量都不占优势，在十月开盘的楼盘很少，明显呈现出脱节现象。目前热销楼盘都为一些大盘项目，开发周期较长，并逐渐步入收尾阶段。而新盘开盘速度略显滞后，山语银城、蠡湖一号、阳光嘉园等离开盘还有一段时间，银河湾花园、蠡湖公馆、蠡湖尚郡以及紫金英郡等尚处于开发初期。

    业内人士分析，从新盘定位来看，滨湖板块几乎完全向高档楼盘转变，新盘开盘价格将呈现“节节高”趋势。以后想买滨湖区的房子将更加困难了。

本站编辑：王卫   责任编辑：颜艳丽