10月锡山楼市全面转暖  东亭板块涨势明显

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    进入10月，锡山区楼市全面复苏。据网尚房地产研究机构数据来看，本月锡山区成交量为830套，占全市总成交量（5318套）的15.6%；本月成交面积为96709平米，其成交面积占全市总成交面积（600162平米）的16.1%。本月该区域销售套数在全市各区销售排行排名第四。各个楼盘稳定的交易量和广阔的镇域划分是主要原因。

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热点楼盘月初助推，楼市旺季促进销售

    锡山区楼市10月取得的骄人业绩，主要是中大诺卡小镇的加推与华夏青城(资料 社区 相册 户型 视频)的开盘，两个热点楼盘的后续影响力，特别是中大诺卡小镇10月20日加推房源，销售量攀升主要呈现在10月中下旬。 在10月15日、16日，华夏青城(资料 社区 相册 户型 视频)荣登成交榜首，当日成交量达到49套。到了第四周（10月22日—10月28日），锡山区成交148套，成交量稳中有升。

       业内人士分析认为，锡山区楼盘在10月份的表现，比较符合整个无锡楼市的表现态势，具有两个明显的特点：一是10月份开始进入传统的楼市旺季，二是成交量受热点楼盘影响较大。

低价盘销售稳定 东亭板块涨势明显

    从成交情况来看，在10月15日华夏青城(资料 社区 相册 户型 视频)开盘前后，为锡山区销售市场助力，成交总套数高达92套，销售均价为3485元/平方米，性价比较高。在锡山区的低价盘中，主要是以中小户型的房源为主。因此带动了周边有需求的购房者。

    同时，10月20日中大诺卡小镇的加推，21日首创隽府(资料 社区 相册 样板 户型 视频)的加推房源也为锡山区销售增色不少。中大诺卡小镇在10月中旬，整体成交套数为89套，成交面积达到9819.31平米，销售均价为4720元，性价比较高。

    另外，足以看出东亭片区楼盘的升值潜力。因此，中大诺卡小镇和首创隽府(资料 社区 相册 样板 户型 视频)的中小户型市场升温成为必然。另外，热点楼盘的销售成绩稳定。春江花园三期、桑达园七期(资料 社区 相册 视频)等热盘的销售在本月的楼市旺季中涨势明显。春江花园三期涨幅3.4％，桑达园七期(资料 社区 相册 视频)涨幅为3.7％，华夏房产相对持平。

    业内人士分析认为，东亭板块是锡山区具有最大升值潜力的板块，桑达园七期(资料 社区 相册 视频)、中大诺卡小镇、首创隽府(资料 社区 相册 样板 户型 视频)等重点特色楼盘的涨幅因此也在不断被拉动，其成交量的比重虽大，但也会随着区域的影响波及至成交均价。

    东亭做为锡山区的地区中心，此区域有一定的居住氛围，同样也具有一批有购买力的消费人群，满足这部分人群的日常消费需求，随着东亭板块的快速发展，由专业市场与便民商业组成的商圈将会逐渐形成、壮大。

多层销售态势良好 锡山区优势凸显

    从成交类型上看，本月项目销售主要以多层为主，销售套数为429套；该区域销售价格在无锡市场来说总体偏低，选择该区域的业主更加亲睐多层。

    从成交项目上看，桑达园7期以销售202套的成绩排在第一位，10月份是楼市销售的旺季，本月有相当多楼盘开盘销售，从单个楼盘的销售情况来看，华夏地产在锡山的项目普遍销售良好，受到市民亲睐。

    从销售价格来看,本月锡山区总成交价格为51981万元,成交均价为4849元/平方.可以看出,本月的该区域成交均价恢复正常，该价格在区域综合比较来看，相当具有优势。

    总体说来，锡山区作为开发较早的区域,已经形成比较完善的居住环境,地理位置相对惠山区也有较大的优势。相对其他区域来说,价格上的优势比较明显,加上交通、配套等相对完善，中高低档楼盘云集，物业类型全面，可供选择的范围广，是市民置业选择的一个重要区域。

本站编辑：杨雯雯   责任编辑：颜艳丽