金秋十月楼市高涨  崇安区风景独“冷”

本站讯：

    本月天气持续转凉，而无锡的楼市却继续转热，从目前的情况来看“银十”的风头盖过了“金九”的风头，并且呈现出楼市的一个巨大的高潮。在这样一派楼市走热的形势下，崇安区的楼市仍然是这里的风景独“冷”。

　　相关阅读:
　　365发布：10月北塘板块行情播报
　　365发布：10月惠山板块行情播报
　　365发布：9月份北塘板块行情播报
　　365发布：9月份惠山板块行情播报
　　365发布：8月份北塘板块行情播报
　　365发布：8月崇安区板块行情播报
　　365发布：8月崇安区板块行情播报
　　365发布：8月份惠山板块行情播报

土地稀缺楼盘少 成交量一度低迷

    崇安区的成交量在几个行政区域中一直在下游徘徊，崇安区作为无锡市的主城区，商贸、金融等比较发达，而且住宅、商业等发展格局已经非常成熟固定，土地资源越发显得稀缺、昂贵。新增开发的土地比较少。

    10月崇安区的楼市与9月情形基本相同，也是在走热的潮流当中实现了少量的成交量，虽然有微量上升，在销售排行榜上也仍然摆脱不掉末座的命运。

    崇安区10月成交套数为83套，成交面积为11353平方米，在总体排名上都是处于末位。本月销售冠军惠山区，成交了1218套，冲到了第一的宝座，成交面积为155163平方米。由此不难看出，第一和倒数第一之间成交套数相差1135套，成交面积相差143810平方米，两者差距悬殊。崇安区的楼盘销售状态一直处于低迷状态，但由于九月是金秋时节，崇安区的销售量还是有一定的涨幅，成交总面积为45662平方米。销售量排在南长区和北塘区之前，但好状况没有一直持续，本月就又下降至最后。

市中心板块优势 成交少但价格高

    虽然崇安区的成交量在几个区域板块中一直走低，但是价格都一直走高，房产均价在5977元/平方米左右，冠居各行政区域之首。究其原因，崇安区地属无锡市的中心区域，相对于其他区域有着不可比拟的优势，商业地产也是寸土寸金，均价达到了13000元/平方米，从而大幅拉升均价。

    从King紫金门销售的房源来看，最高价格也达到了7207元/平方米，而金科在无锡的两大手笔，金科观天下(社区 相册 样板 户型 视频)和金科东方王榭入驻，虽然还未开盘，但房价已经“小荷才露尖尖角”，因此这两大项目吸引常住市区人口的向崇安区转移，势必会拉动崇安区未来房价的增长。

    从价格走势来看，日平方单价最高的一天为30号，成交单价为13600元；平方单价最低的一天为12号，成交单价为4800元；日成交总价最高的一天为30号，成交总价为1200万元；成交总价最低的一天为4号，成交总价为20万。本月崇安区日成交均价为7533元，日平均成交总价为11480万元。

高层成交量大 140平米户型集中

    本月崇安区紫金门花苑销售了31套，是销售冠军，成交面积为3986平方米，均价7207元；御墅花苑销售成绩也不赖，成交了17套，成交面积为2750㎡；紫金门花园3以销售18套的成绩排名第三，成交面积为3150㎡。在目前崇安区房源较少的区域来说，能够销售这样的成绩紫金门作了不小的贡献，由于该项目的房源加推，也让该区的销售量火过。

    从物业类型来看，本月崇安区销售以住宅为主，成交套数为83套，总成交面积为11353平方米，其中高层住宅成交54套，成交面积2385平方米，均价5180元；小高层住宅成交20套，成交面积为2454平方米；多层住宅成交11套，成交面积为1802平方米。本月商业用房成交了110套，上月成交397套，比上月下降了整整1倍多。

    据网尚房地产研究机构数据来看，本月崇安区销售以140平方米以上的大户型为主，成交套数为50套，占比例43%；120-140平方米的户型销售23套，占比例20%；90-120平方米的户型成交20套，占比例18%。由此不难看出，90平方米以下的中小户型在崇安区域并不是“宠儿”，而该区域主要以大户型为主。

本站编辑：杨雯雯   责任编辑：颜艳丽