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在售楼盘稀缺 市场放量小

    8月份北塘板块的商品房和商品住宅上市量较小，商品住宅的销售面积虽然比同期有所上涨，上涨幅度达到35.9％，但是销售面积总量仅仅只有2.51万平方米。 北塘区06年土地放量少，07年上半年在售楼盘稀缺是造成供给量少的原因，供给量方面主要是靠仁和花园四期支撑。其余各个盘销售均已进入尾期。

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中小户型为销售主力  区域均价维持在4000上下

    从分面积段销售情况可以看到，07年8月份北塘楼市的住宅销售和上市的面积段分布范围从40－200平米以上，其中80－140平米的主流中小户型表现为销售主力，供给集中在40－60平米，产品为尚城的小户型。80－140平米面积段销售产品为仁和花园。区域楼盘少的根本状况没有改变。

    从分价格段成交分布来看，8月份北塘板块商品住宅成交价格段上，3000-5000元/平米成为北塘板块住宅销售的主流，8000元/平米以上的住宅基本没有。5000－8000元/平米价格段内的在售楼盘为尚城。这两个盘离市中心较近，且周边商业以及社区配套发达。均价较高。而盛岸路延长段上的仁和花园、二泉紫园相对欠发展，价格较低。在4000元/平米左右。

仁和花园支撑成交量

    8月份北塘区销售主力为仁和花园、因为新盘蓉湖山水(资料 社区 相册 户型 视频)开盘处于筹划阶段，而本身板块各个楼盘基本已经售罄。只有仁和花园支撑北塘区相对较小的成交量。8月份仁和花园总共销售面积达到1.38万平米。占到区域销售面积的59.74％。

蓉湖山水(资料 社区 相册 户型 视频)倍受关注 区域形势难以改变

    即将开盘的位于盛岸路上的蓉湖山水(资料 社区 相册 户型 视频)8月份倍受广大购房者关注，北塘区较为核心的地理位置，抄得沸沸扬扬的6000以上高均价。都给该盘增添了受关注的砝码。但是另一方面。蓉湖山水(资料 社区 相册 户型 视频)的推出并步能够从根本上解决北塘区盘少，市场供应量小的区域状况。但是就目前较为冷清的北塘板块市场来说，蓉湖山水(资料 社区 相册 户型 视频)的开盘将会较大幅度提高北塘楼市受关注程度。

本站编辑：石小燕  责任编辑：颜艳丽