锡山楼市淡季不淡  新盘活跃度不减

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    进入酷暑季节，本月锡山区供应量充足，成交量大幅上升，成为无锡市新的住宅热点板块。本月该区域市场供应面积2.3万平方米，成交228套；市场成交均价4640元/平方米。与上月比较市场成交量减少了31.4%；市场成交均价上涨了17.3%。与去年8月比较本月锡山区市场成交量是去年8月的3.5倍；市场成交均价上涨了24.9%。

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3000—4000元商品房走俏

    本月锡山区中大诺卡小镇(社区)销售告一段落，整体区域住宅成交量有所回落，近期锡山区新盘较多，供应充足，将成为无锡新的住宅热点板块。目前锡山区首创隽府(社区)的价格提升较快，均价达到5100元左右。
 
    据网尚房地产研究机构数据来看，8月成交套数比7月同比下降49％，均价上涨幅度为17％。每平方米“3字头”价格的房源成交比例增大，与中大诺卡小镇(社区)、首创隽府(社区)等楼盘的成交放量有关。每平方米“2字头”价格的房源成交比例提升，则是因为锡北镇和八士镇两三个经济适用房小区的成交较多。

    业内人士分析说，在高价位房源供应增加的情况下，每平方米“3字头”房源的成交依然稳坐第一，说明价格在住宅购买决策中仍然是一个重要的因素，每平方米3800元左右的地段较好的房源需求很大。

低价盘中档盘成交放大

    8月份市区商品住宅成交与气温一样火热，与去年同期相比没有出现淡季，但由于供应方面的原因，与7月份相比，每天还是少成交10套商品住宅。

    据网尚房地产研究机构数据来看，8月份诺卡花园的销售备案数为44套，约为5009.66平方米，均价为4455.73元/平方米，性价比较高。成交金额达到2232.174万元。低价盘和中档盘商品住宅成交都放大，其他房源比例萎缩，这是8月份成交的特点。由于低价位房源成交量增加，8月份每平方米3000-4000元的商品住宅成交比例上升。

    商业用房成交量19套，比上月下降3套，商业项目成交呈现比较平稳的趋势，基本没有大的波动，说明投资性商品房交易相对平稳，市民投资比较理性。

商品房供应量比例提升

    8月份市区商品房新增供应量比7月有所下降，但锡山区的供应量大幅度增加，接近230套。别墅本月成交5套，与上月持平，业内人之分析，别墅项目成交主要集中在滨湖区，而锡山区的自然环境决定了该区域别墅项目总量小，再加上锡山板块外来人口多，物流行业集中等特点使得别墅在本区域范围内不走俏的原因之一。

    据网尚房地产研究机构数据来看， 按各分区商品房销售情况分析,锡山区区商品房成交面积最大,占38.83%。北区紧跟其后。

    分析人士表示，城东区的供应量比例有所提升，是因为7、8月份锡山区新批准预售面积较多，7月就已经达到14.12万平方米。8月锡山区的商品房核准面积达到17.42万平方米,在全市范围内占42.36%。

本站编辑：杨雯雯   责任编辑：颜艳丽