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成交总量较7月有大幅度提升  楼市仍然未走出淡季

    8月份惠山楼市商品房成交总量为11.32万平米，同比7月增幅达到23.9％而商品住宅的销售面积为10.79万平米，同比7月增幅达到24.7%.迹象表明，在经历了一个楼盘销售淡季后，惠山区楼市慢慢走出成交低谷，但是相对于旺季惠山楼盘的成交高峰期。惠山楼市成交量数据依然显得比较单薄。8月下旬惠山楼市的销售量一直处在第二梯次。楼盘活动少、市场宏观调控不断一定程度上降低了购房者的消费预期心理。

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中大户型为主力产品 销售均价涨幅不大

 
    从分面积段销售情况来看，惠山区8月份成交商品住宅结构还是以中大户型为主，相对偏的地理位置和相对低的均价使得小户型产品不是该区域开发商的首选，销售主力楼盘如百大春城(资料 社区 相册 样板 户型 视频)和加州花园洋房等都是以大户型洋房产品为主推。而随着复地等盘小户型产品的售罄。8月份惠山区小户型基本已经处于稀缺状态，而面对即将迎来的交易高峰，惠山各楼盘推小户型的动作不明显。

   从成交均价来看，8月份板惠山块商品住宅成交价格段上，3000-5000元/平米已经成为惠山板块住宅销售的主流，5000元/平米以上的住宅基本难觅踪影。惠山区楼盘集中再惠山新城区域，该区域内楼盘均价在3800元/平米左右，而且供销两旺。3000元/平米以下价格段的楼盘则分布在较为偏远的钱桥镇等区域。

百大春城(资料 社区 相册 样板 户型 视频)成交量遥遥领先  镇域楼盘价格差异明显

    从成交楼盘来看，8月份百大春城(资料 社区 相册 样板 户型 视频)小孩搜125套，高居惠山区销售量榜首，8月份产品的加推以及相对较合理的均价使得即使在淡季销售成绩依然不俗。而位于堰桥镇的楼盘如加州花园洋房等均价在4000左右，其他区域的楼盘均价差异教明显，惠山区呈现出明显的镇域价格布局，楼盘集中地堰桥镇楼盘均价最高，而比较远的区域如洛社镇、前洲镇等价格相对较低。

成交量即将迎来高峰  产品结构仍然以中大户型为主

    惠山区楼盘成交的增长趋势明显，由于9月份为楼市传统的交易旺季，各个楼盘都在加紧施工进度。预计在进入9月中旬后，惠山楼盘将会步入成交高峰期。而由于目前惠山市场目前在建项目多是花园洋房和经济型别墅，户型结构以中大为主，小户型产品仍然难觅踪影。

本站编辑：石小燕  责任编辑：颜艳丽