１０月１日起，无锡正式对二手房征收土地增值税。记者从中介公司了解到，这一政策对二手房市场影响并不大，目前二手房的成交以面积适中的两室户最为走俏。

    今年以来，无锡二手房市场非常活跃，成交面积与房价上涨幅度明显。根据无锡顺驰不动产市研中心对１０月份市场数据的监测，二手房的成交面积接近４０万平方米，房屋成交均价则攀升至４８１０元／平方米。统计表明，１０月份的二手房成交量虽然较今年最高的９月有所下降，但各区表现不一。东片继续蝉联区域交易量第一，接近三成。相比９月，除中心区无变化外，东片、西片、副中心区均有小幅上升，南片、北片则下滑趋势较为明显。虽然成交量各有起伏，但各区域的成交价格依然是稳中有升。

　　户型方面，中小户型仍然是市场成交的主流户型，一室成交比例为１３％，两室为５２％，三室为２９％，四室以上（含跃层别墅）为６％。从市场成交周期来看，二手房成交周期继续维持不断缩短的情况，１４天内成交的房源比例达到了５２％以上。

　　几家中介公司人士都表示，此次土地增值税的开征对象是面积１４４平以上且未满５年的房屋，由于这类房屋本来在市场上的成交比例就较低，只占１０％还不到，而且这类房屋原本交易时就要交营业税、所得税等，再加上１．５％的土地增值税，对于真正想买卖这类房屋的人来说也不会觉得怎么样，所以总体上征收土地增值税对二手房市场整体影响甚微。

　　对于１０月份的二手房成交量小幅下降的情况，无锡顺驰不动产市研中心分析指出，由于自今年初以来，无锡二手房市场始终保持快速上涨的趋势，造成房东预期过高、买家急于购房的心态，综合因素影响使得大量房源在前段时期内集中消化，国庆后形成房源短缺的“真空期”；其次，房东“惜售”现象依然存在，即使挂牌出售，也是以大大高于心理预期的价格出售；第三，由于加息政策影响，造成买方持观望情绪，还贷压力的提高、对后市的模糊概念，都降低了买方的购房欲望；第四，央行出台“提高第二套住房首付比例”的新政细则并未颁布，形成二手房市场处于阶段性的观望期，市场交易受到波及。但是，随着市场交易更趋理性、透明和规范，刚性需求的购房信心得到增强。１０月下旬以来，基于房价在新政影响下依然坚挺攀升的情况以及年内第六次加息的预期，市场开始停止观望，在刚性购房需求大举入市、秋季房交会等因素的带动下，成交量止跌回升。从后市走向来看，无锡二手房市场的需求量依然保持稳中有升的良好发展态势，加上房交会的后期影响，１１月将再次迎来小高峰。（戴琳）

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编辑：刘永利