保利达广场（暂定名）大胆创作－－－路上之湖

   
365地产家居网：那么在崇安区来看，在崇安寺二期和香港恒隆广场和红豆国际广场，这几个也是在启动当中，在同质的竞争当中你觉得你们有哪些差异化的优势呢？
   
施总：我们和这几个项目首先考虑的不是差异化竞争，不是从细的方面考虑和他的竞争，从这个区位来看我是希望有这么几个项目和我们的项目一起起来，而不是说最好只有我们自己一个项目。因为不管是从无锡来看、(还是)从几个中国的一线城市来看，形成一个中心的概念不是一栋楼也不是一个单体，而是几个单体几个建筑群结合起来形成这么一个中心，如果是在这么一个区域只有我们这么一个城市综合体，对我来说今后的竞争力也不会很强，我们对面有红豆广场，我们的东边有恒隆广场，对我们来说就成为一个三角，成为“城中心的中心”，恒隆和我们的定位是差不多的，除了住宅功能没有以外，他有商业、办公、酒店；红豆广场没有酒店，他是酒店式公寓和办公的概念。从这个角度来看，我们这三块可以组成城市的（不能算正宗的CBD），但是也是差不多的概念。对聚集人气、对三个项目的共同发展都是有好处的。

365地产家居网：在无锡除了你们这么一个大的项目，市区就你们一个，但在其他新区还是有五星级酒店，像润华国际大厦都在做五星级酒店，对于无锡其他几个项目的启动，您是怎样看的？
   
施总：就我们目前了解的情况来看，无锡目前在建的五星级酒店和报的五星级酒店，规划要建的大概是7到8家。从整个无锡的接纳度来看，这还不包括现有的像太湖、湖滨这两家，从目前的市场接受度来看，这个量在无锡来说可能就会比较多了一点（7到8家加上现有的可能有10家左右）。但是从区位来看，我们的区位有一个先天的优势，我们叫“天时地利人和”，天时我们占了，地利我们也占了，接下来就是一个“人和”问题，因为人和从目前来看，无锡住五星级酒店的都是以商务为主，旅游为辅，旅游的人群一般不会选择住五星级酒店，大概只有7％、8％的人会选择住五星级酒店，一般的旅游人都是仅仅住一个晚上，一般都是三星、四星就差不多了。做商务酒店我们具备了天时地利人和的前两个，接下来靠这前两个我们就能做到第三个人和，包括现有的像喜来登酒店一样的，他的客房从星期一到星期五都是很紧张的，都是以商务客为主，我们这个位置今后从这个区域来看，应该说比太湖广场那里也好、清扬路那里也好，更具有竞争优势。

施总在接受365的采访

365地产家居网：那么就您了解就有将近10家在建，这样的量无锡消化得了吗？
   
施总：从目前的无锡市场来看，5A级的写字楼消化，如果一旦超出了（我印象的170万平方米的概念）一旦超出了这么一个范围，无锡的承受能力是有问题的，他是需要时间去消化他。因为我刚才也提了这么一个数字：现在有超过八千家的外资企业，他需要这么一个窗口，但是他需要的这个窗口和一线城市需要的窗口不一样，因为无锡外资企业着重不是在服务性行业，他主要是在制造业，他对外窗口需要的量会比较散、比较小，而不是像金融服务性行业要的量会比较大一些，而且他需要门面、需要面子，他在5A级写字楼楼里面可能需要一个楼面、需要两个楼面，而像这些制造业企业，在市中心这么一个窗口，等于像接待中心一样，他要求的量就比较低一些，可能一百平方、两百平方就能满足了，他自己的厂区里可能有一万平方米的接待中心。这是相匹配、相配套的设置。所以从这个角度来说，5A级的写字楼一下上的太多，我们认为对无锡市场的压力会比较大一点。尤其是在太湖广场这一片商务楼可能压力会更大一些，因为那个地方本来就离新区的厂区已经比较接近了，如果他们的点设在太湖广场对他们就没有实际意义，因为本来就相差几公里的路。从这个角度来说，如果是在市中心的5A级的写字楼竞争力会更强一些，因为无论是接待、面向市场都是在市中心可能会好一点，主要是这样的想法。
   
365地产家居网：保利达在无锡拿了这个项目之后，未来几年之内会不会有其他的动作？
   
施总：从公司的长远发展来看，我们在无锡也不会光光只拿这么一个项目，简单来看，我们从公司本身的成本核算来说，我一个项目和两个项目、三个项目的核算是差不多的。再说了，我们所有的程序都是走过一遍的，如果再做了这个项目撤退，等于市场资源、其他资源对公司来说都是比较大的浪费，再说我们也比较看中无锡将来的发展，从无锡这个角度来看，这个市场上我们认为无锡今后的发展潜力还是比较大的，应该说还是有十几年的长期比较健康的发展趋势。我们还是比较看好无锡。目前在谈的也有这么几个比较大型的项目、在和市政府接触。

365地产家居网：非常感谢施总给我们介绍了香港保利达集团无锡项目各方面的亮点，也让我们更深的了解保利达地产（无锡）有限公司，也祝保利达地产顺利进军无锡！

本站编辑：杨雯雯    责任编辑：颜艳丽