“城市综合体”极具竞争力——
专访保利达地产（无锡）有限公司副总经理施峰

采访背景：

    被称为无锡“城北不夜城”的站前商贸城扩容了。香港保利达集团投资开发的无锡项目“保利达广场(社区 相册 视频)”（暂定名）已经启动。

    365地产家居网访问了保利达地产（无锡）有限公司副总经理施总先生，全面解读了“保利达广场(社区 相册 视频)”（暂定名）项目。
 

保利达地产（无锡）有限公司副总经理施峰

365地产家居网：大家都知道城北不夜城保利达广场(社区 相册 视频)（暂定的案名）现在已经启动了，香港的保利达在投资了40亿的无锡的这个项目之后，决定再在沈阳拿出200亿来投资，那么我想问一下香港保利达集团在内地的策略是怎样的呢？

施总：我们是05年年底进的大陆，在内地的策略是05、06、07年三年面向二级城市，从今年年底开始我们准备向一线城市发展。我们现在在国内不光是沈阳和无锡，无锡是第一个项目，沈阳是第二个城市（但有三个项目），还在长沙、昆明和佛山等城市都有项目在进行中，近期拿的地比较多一点，在华南区域拿的地，应该说都属于是超级大盘的概念，是以平方公里来核算的这么一个概念。我们先立足于二线城市，然后再向一线城市拓展，是这么一个概念，和国内的一些大的地产商是有一些区别的；国内的一些大的地产商往往是从一线城市起来，然后再向二线城市、三线城市发展；我们是从二线城市起来，然后从一线城市发展，同时向三线城市发展（这么一个概念）。
   

365地产家居网：无锡项目“保利达广场(社区 相册 视频)”（暂定名）项目将包含哪些业态？项目最近有何进展？

施总：我们在无锡这个项目等于是建一个城市综合体，这个城市综合体含了一个超五星级酒店、5A级的写字楼、高级公寓和高端的一些服务式公寓。等于是准备建一个无锡以前没有的大型的城市综合体，从商业的角度来说是准备引进一线品牌、无锡没有的品牌店的商业模式，定位高档市场。

365地产家居网：那么现在项目进展情况是怎样的？

施总：现在我们正在施工建设前的报审阶段，方案还在不断地调整，这和市里面的规划还要再进一步地结合。

365地产家居网：我们知道站前商贸城在三年之前就建成了，但是在这三年当中他的招商、定位不准，他是酒吧一条街，而且离火车站也比较近，你要说成是副中心也算不上，定位不准，所以有一阶段的冷却，在这个方面保利达广场(社区 相册 视频)在这个当中会怎样应对？

施总：从我们产品的主要结构来说，我们这个项目主要是含了这么几块，就是我刚才说的居住功能、商业功能和办公功能，还有一个酒店功能在里面。原来的站前商贸城的规划方案和现有的经营状态是纯粹以商业为主，商业也偏重于娱乐性，偏重娱乐性就产生一个趋势，通俗讲就是他的灯是晚上亮的，等于是晚上的生意----不夜城，晚上人气是相当足的，那里交通堵塞、人流量较大的情况（会出现）。我们的定位和它正好是错开，我们的想法是什么呢？我们和他正好像形成互补，一个东边一个在西边，我们在西边想做一个白天亮灯、白天人流集中的区域，和他晚上集中的区域正好形成一个匹配，这样等于是形成错位竞争的模式。他们做他们的高档娱乐，我们做我们的高档住宅综合体的概念。我们的人群晚上可以到他们那里去消费，在他们那儿消费的人群白天可以是住在我们这里的。这样等于说我们把这块地方都带旺了。

365地产家居网：据我们了解，站前商贸城的开发商主要是外地开发商和一些外资企业融入进去的，而本地开发商是持观望态度，不敢投太多的资金进去，一方面确实有人气，但是缺少一些高端消费，第二个方面，可能无锡人现在对站前商贸城（咱们保利达进去以后）的扩容方面存在一些忧思，对这个方面，您觉得保利达广场的投资潜力、投资价值在哪里？

施总：从你前面一个问题我是这么理解的。站前商贸一期是仲盛集团来做的，仲盛集团也是内地人在香港的一个公司，也可以理解为外资公司，二期也是纯外资的，站前商贸无论从一期还是从二期都是外资企业开发的项目；但是从这个项目本身来说，不管是一期还是二期它需要的投资量都比较大，而且对市场有比较新的概念和考虑的方式。从本地的开发商来说，我们认为这么大一个项目从本地开发商来说，他的承受能力和我们的承受能力有一定的差距，一期他们投资了大概将近20个亿，我们二期预计40亿，从这个规模来说，本地开发商目前还不具备这么大的投资力度，而且这个项目本身又和普通的住宅项目有很大的区别。他是一个城市综合体。有些项目不是马上就可以收益的，投资量也比较大，本地开发商来说基本不会去考虑参与这种项目，一般考虑参与这种项目的开发商都是比较成熟的、资金实力比较雄厚的，包括我们外资、国内前几大开发商，他们都可能会考虑这样的项目，这是一种情况。 第二种情况，我们对保利达广场投资前景有什么看法，我是这么理解的：我们对市场前景是非常看好的，这是我们投资站前商贸二期当时的想法。不管是从住宅也好、酒店也好、办公也好，都体现了在无锡市这块地有稀缺性。住宅就是我们从整个无锡市场来看，我们理解的这种高端产品目前在无锡来说还没有，从写字楼来看，5A级的写字楼无锡目前也没有。

保利达广场（暂定名）沙盘

   
365地产家居网：那么你们认为的这种高端是怎么样的呢？
   
施总：我们认为的高端从几个角度：第一个是从小区的整个配套、管理、整个环境的处理，还有整个项目所在区位的定位，当然现在在无锡市中心也有两个产品比较接近，像汇金广场和银仁大厦这两个项目可以理解为单体比较高端的，但是从整个的环境和配套、管理来看还是有一点差距的。我们这么一个项目所占的区位也应该说是无锡今后不会再有的位置。而且不管从交通、离市中心的位置来说，我们还是比较有信心选择建这么一个高端的住宅社区。第二点就是从办公角度来说，无锡目前为止也没有这么一个5A级的写字楼，无锡现在有8000多家外资企业在无锡，不管是加工型的还是服务型的，他或多或少都需要对外的窗口，但是目前无锡缺少这么一个5A级的写字楼（在市中心区域），所以我们对这个项目的前景也都是比较看好的。从这个五星级酒店来说，市中心应该说是没有。