国家统计局河北调查总队对外公布最新的统计结果，三季度，省会房地产价格继续上涨，同比上涨8%。
不过，日前记者采访时却意外的发现，省会二手房交易量出现下滑，购房者转而持币待购。

　　一边是权威数字表明，房价持续高涨，且涨势加速，一边又是二手房交易量开始出现下滑，房市显露降温态势。省会房产走势何以如此扑朔迷离，又将怎样变化呢？对此，业内专家表示，上述迹象表明，近期房产调控政策的集中出台，正在使房地产市场再次步入一个调整期，尽管省会房价何时降下来还不好说，不过，房价的涨幅将会趋缓。

最新数据：河北房价涨势加快

    来自国家统计局河北调查总队统计显示：三季度，河北重点城市房地产价格继续保持上涨态势，而且涨势加快。数据显示，三季度，河北重点城市房屋销售价格与去年同期相比平均上涨6.8%，涨幅比上季高0.6个百分点，其中，石家庄上涨8.0%，涨幅较上季高0.5个百分点。

　　统计表明，无论是新建房、二手房，还是房屋租赁价格均呈现涨幅扩大趋势，其中，新建商品房售价上涨7.2%，涨幅比上季高0.4个百分点；二手房上涨6.0%，涨幅比上季高0.7个百分点。而上述城市的房屋租赁价格也上涨1.2%，涨幅比上季度高0.1个百分点，其中普通住宅租赁价格上涨3.8%，涨幅比上季度高0.5个百分点。

　　值得一提的是，省会的房屋售价涨幅快于唐山和秦皇岛，且涨幅在全国70个大中城市中位居前列。三季度，石家庄市房屋销售价格上涨8.0%，涨幅比上季高0.5个百分点，比唐山和秦皇岛分别高1.6和2.1个百分点。

二手房交易量下滑 传递降温信号？

    房价在涨了，交易量却开始下滑，这个10月省会房市有些不寻常。“近来部分房产中介的生意不太不好做，交易量正在下滑。越来越多的居民转而持币待购了。”石家庄大诚房地产经营公司战略发展总监李强介绍。

   随后，记者走访了省会几家中介公司，他们普遍反映目前前来咨询和购买二手房的客户较过去明显减少，部分二手房中介与去年同期相比销量大约降了两成。

    “近期陆续出台的加息、提高第二套房首付比例等房产新政，对老百姓买房的心理影响较大，特别是，二套房首付政策变化带来的资金压力，影响了很多购房者，这直接导致二手房市场交易量开始下降。”石家庄大诚房地产经营公司战略发展总监李强表示。据了解，由于交易量下降，上半年以来二手房业主频繁追加报价的情形开始缓减。同时，部分有购买计划的客户由于资金不够，降低了自己的购房标准。

　　“二手房市场的表现往往提前于新房市场。”河北经贸大学教授桑银峰认为，目前出现在二手市场上的观望效应很可能会在一段时间内传导到新房市场，预计今后整个房地产市场可能降温。

房产调控渐入关键期？

    “尽管统计数据表明，房价依然在涨，不过近期房产调控政策的集中出台，肯定对房市产生影响。而近期交易量的放缓，就充分说明，当前房市又进入一个调整期。”桑银峰教授表示，房产调控也进入了一个较为关键的阶段，房价是继续疯涨，还是涨幅趋缓都要看未来有何种政策以及政策的落实情况。

　　“房价后期走势，恐怕还很难判断，现在房价下跌恐怕很难，我个人认为，房价有可能出现涨幅趋缓的态势。”河北师范大学商学院院长林广瑞认为，现在陆续出台的宏观调控政策多数都是有利于降低房价的，比如，增加廉租房与经济适用房是增加供给，而提高二手房首付则有利于抑制投资，减少需求，因此总体上，有利于房价降下来。

　　不过，在房价构成中，地价占很大一部分，近来各地出现的高价地，必然对房价产生影响。而三季度，我省重点城市土地交易价格同比平均上涨7.5%，涨幅比上季高1.3个百分点，地价涨幅也较大，因此短期房价不太可能降下来。

　　上述专家认为，房地产调控已经进入一个比较关键的阶段了，要让房地产市场健康发展，相关部门也需在政策协同、让政策落到实处方面加大工作力度。

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编辑：刘永利