“90/70”新政推出已有一年多了。然而中小户型在无锡楼市里并未有显著表现。据房管部门统计数据显示，今年1-9月市区商品住宅销售主要以100-144平米的中等户型为主，占市场成交的58.18%，而新政力推的90平米以下住宅仅占总成交量的13.31%。中小户型，何时才能成为楼市的主角？

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      根据去年6月1日起开始实行的“90/70”政策规定，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。然而就目前无锡市场上房源供应情况来看，90平米以下户型约为30%左右。大量中小户型房源没能及时上市，这导致了无锡楼市户型陷入了“倒70%”的怪圈。

      对此房管部门人士分析，其中原因很多。首先是时间差。从建设进度来看，中小户型从配角到主角，是需要一段过渡期的。应该来说，我市中小户型比例正呈现上升趋势。根据产权处商品房网上备案统计，虽然目前无锡商品房户均成交面积始终维持在120平米以上，但90平米以下户型比例明显增加。去年90平米以下住宅占成交总量的8.72%，截至今年9月这一比例已提高至13.31%。不过这与政策要求仍有一定差距，有待进一步加大建设力度。随着一批新开发楼盘的上市，中小户型住宅供应量将大幅上升。

      购房者对房源户型、面积的需求也是影响中小户型推广的一大因素。而据相关部门统计，眼下半数以上的购房者是为了改善现有住房条件。这些购房者多钟情于90-120平米的住房。而开发商的设计建造多是根据购房者需求出发的。针对目前市场上90平米以上住房受欢迎这一情况，开发商自然将开发目光投在了非中小户型上。

      以往中小户型在空间布局和舒适度等方面存在的不足，也使得不少购房者对中小户型心存疑虑。去年房管局进行的购房调查显示，被访者最喜欢购买的户型以二房及三房为主，尤其是三房的房型需求最多，超过五成。在采访中，很多购房者都表示，现在市场上好一点的三房房型面积一般都在90平米以上，选房时当然就只有在90平米以上的户型中寻觅了。

      为了促进开发企业将更多、更好的90平米以下的户型推向市场，同时引导购房者理性消费，前不久召开的房交会首次推出了“90平米以下设计户型展示”。展出的各类小户型房源在面积控制和空间布局上都十分到位，80多平米就能拥有二室二厅或三室一厅，而且可以达到两个朝南卧室。看到展出后，不少购房者都对中小户型产生了浓厚的兴趣。

      房管部门人士表示，随着国家对房屋供给结构调控政策的逐步实施，开发商对中小户型设计方案的成熟，以及购房者对中小户型青睐度的提高，90平米以下户型将逐渐成为房地产市场的主要建筑形态。（祝雯隽）

首席编辑：石小燕