“‘房交会’有意无意成了开发商抬升房价的‘造势会’，‘喊价’、抬价有了默契。”刚刚跑了趟湖南长沙第24届房地产交易展示会的房地产商徐永勋，对记者这样说。

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       记者在深入采访时发现，不少经济学家、网民对房交会、楼盘展示会、装修交易会等与房地产密切相关的会展引发楼价飙升的现象非常关注。

    10月28日刚刚结束的“长沙第24届房地产交易展示会”上，半数以上楼盘开出的最低价都远超长沙三季度商品房均价，引发了市场对于长沙这类“二线楼市”价格将出现暴涨的预期。

　　在长沙“房交会”上，长沙房产研究中心公布的数据显示，今年三季度，长沙商品房均价每平方米3791元，同比上涨26．48％。在长沙“房交会”现场，每平方米4000元以下的楼盘，要打着灯笼找。一个离闹市区隔着几条河的偏远楼盘，3个月前售楼部对外“透风”的价格不过每平方米2300元，第一期第一批开盘不过每平方米2800元，但上了“房交会”，第一期“精品栋”价格已经直冲每平方米3600元至3800元，一两个月就完成了三次蹿升。位于长沙五一广场等几个“商圈”的楼盘，定价每平方米5000元至6000元的比比皆是。

    据长沙房产研究中心统计，今年第三季度，长沙二手房成交均价相比去年同期上涨48．1％，达到每平方米2862元。“房交会”一开，长沙二手房市场价格跟着“变脸”。很多二手房交易热门网站上，每平方米3000元以下的二手房寥若晨星。一些中介公司在报上登出的低价房，往往是子虚乌有的“钓鱼房”。

    “房交会表面上是各种楼盘的展示会，实际上就是‘摸底会’和‘抬价会’。”徐永勋说。他的这一说法得到了不少房地产商的认可。

    “摸底”一是摸购房群体的心理价位，二是摸政策的效率。通过统计往来人群的数量、愿意接受VIP客户卡、“诚意登记卡”、“购房意向书”等诸多方式，对购房群体和购房意向进行调查。

    记者在湖南、广西等地房产交易会上看到，大部分开发商在“房交会”上根本不开盘、不定价，只搞“形象展示”，发放“VIP卡”、搞“诚意登记”。同时，开发商通过密切联系，了解各项调控政策落实状况，以作出应对措施。

    “抬价”就是根据相关楼盘的销售状况，通过楼盘展示，在开发商无形的“俱乐部”内形成吹高房价的“共识”。

    开发商梁秀通在湖南、广西、广东均有楼盘项目，梁向记者透露，通过一两天时间联合“摸底”，开发商基本上能够形成“价格共识”，再通过酒桌上的觥筹交错，就能达到联手抬升房价的目标。

    梁秀通说：“现在房价已经很高了，之所以行业内还在抬升，就是想让别人接手最后一棒的时候，自己能赚取最大的利润。所谓的出租还贷、住房投资都是骗人的说法。”

    不少专家认为，“房交会”被炒楼者开成了“抬价会”的关键在于与会房地产商不是展示差异性的产品，不想通过提供优质的服务来赢得消费者认同，而是简单地谋求利益最大化。要对“房交会”上的“喊价黑嘴”加以制约，必须标本兼治。 (辛文)

首席编辑：石小燕