“现在市场上的房源怎么那么紧张？” 正要买房的马先生感叹：“很多楼盘刚听说开盘了，赶过去一看就没剩几套了。觉得自己老是慢半拍，好房子已经被人挑走了。”

    不少购房者都有着与马先生同样的遭遇。前不久，记者在某楼盘售楼现场看到，售楼大厅里坐着不少前来看楼的人。销售人员在一旁介绍，目前房源已售完，请要等下一批次开盘。然而记者在房管部门的网站上看到，该楼盘在售房屋信息明明还有近百套。即便存在少量没有及时更新的信息，情况也与售楼小姐的介绍相去甚远。

    记者又以购房者的身份到一些楼盘咨询，发现目前楼市的销售情况呈两极对立现象：那些刚刚开盘的楼盘，都表示售出了80%以上，做出“清仓”、“收盘”之势；而那些去年甚至前年就已开售，早就声称“尾盘”收市的“老盘”，倒不时推出一些“经典户型”销售。

    对此房管部门人士称，这是开发商的违规炒作行为。前一阶段，房管部门曾对全市60个在售楼盘进行了一次暗访，发现有近三成公司在市场营销环节存在着一些不规范行为。其中最多的就是分批销售，几百套房子要分四五批销售，还要提前几个月搞认购、登记活动，以此造成供不应求的假象，给购房者增加心理压力，客观上加剧了市场恐慌，并借此抬高价格，每推一次房源单价都能上涨一定幅度。在前期房管部门的检查中，曾发现有个楼盘通过分批销售一个星期内将房价抬高了200元/平米。房管部门人士表示，开发商通过排队、摇号、分批销售等手段人为加剧了紧张气氛，导致消费者购房冲动心理产生，加剧局部区域供求矛盾，给房地产市场健康发展带来了不利的影响。

    在采访中记者了解到，早在2005年无锡市对房地产市场秩序进行整治时，就对预销售行为进行了规范、限制。按规定，开发商取得预销售许可证20天内必须开盘，一般情况下应一次性将同批房源推出，只有在满足购房者需求的情况下可分批次开盘，但间隔不能超过15天。此外开发商预留房源不能超过10%，预留房源在预售时不能出售。

    房管部门人士称，近期已对违规企业下达了整改通知书，同时为规范市场行为，正汇同相关部门制定规范性文件。此外也提醒购房者，所有楼盘开盘、销售量在网上都有备案，情况一目了然，购房者可以上网查一查，究竟卖了多少，还剩多少，而不要一味听信售楼人员的介绍。（祝雯隽）

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首席编辑：石小燕