１０月２９日，万科在北京举办的“人居建筑与可持续发展论坛”上，万科董事长王石正面回应了行业目前的一些热点问题。

　　论坛上有专家问王石，今年以来，房地产上市公司借助资本市场的优势，在土地市场上体现出很强的竞争力。无论是资金还是土地资源，向上市公司集中的趋势比较明显。所以有人担心，这会不会导致行业进入寡头垄断的状态。

　　王石表示：行业资源向上市公司集中的情况，确实是存在的。但是如果现在就担心“寡头垄断”，那可能是担心得太早了一点，甚至是担心反了。

　　什么是寡头垄断？一般来说至少应该具备两个特征。一个是，少数企业占据了行业绝大多数份额，比如说，前三名占了５０％以上。另外一个是，这个行业有进入壁垒，别人不能随便进来，这些少数企业就不怕竞争，他们有操纵市场价格的能力。

　　中国房地产行业现在是什么情况呢？首先，它的集中度非常低，中国一直有几万家房地产公司。对比一下２００６年中国和美国的数据。中国第一名是万科，占有率只有１．２５％，而美国第一名是４．９％；中国前五名加起来不到５％，而美国是１７％。

　　其次是，房地产行业谁都可以进来，没有任何限制。比如说最近几年，我们看到一些其他行业的大型企业纷纷开始做房地产。他们过去是没有行业基础的，但是有资金、或者有土地，他们很容易就进来了。这样的自由准入行业，是不容易出现寡头垄断的，企业更不可能获得定价权，价格是在竞争中产生的。如果这个行业的收益率高了，其他行业的资金就一定会进来，加剧竞争，将利润率降下来。

　　大家非常担心寡头垄断，这种担心是可以理解的。但是，并不是行业的集中度越低越好。在过于分散的状态下，购房者的权益事实上得不到很好的保护。一个行业有几万家公司，不可能都做品牌，很多公司就是项目公司，做完一个项目可能就消失了。房子是要住一辈子的，几十年的时间里面，售后服务问题、维修问题是需要开发商来负责任的。只有那些长期开发的、走品牌路线的公司，才能真正负得起这个责任，而这样的公司，基本上都是房地产上市公司。

　　上市公司还有另外一个特点，就是透明度比较高，比较规范。所以，在目前行业过度分散的前提下，资源向公众上市公司集中，可以说是一件利国利民的好事。

　　王石还解释了万科的快速开发策略。他说，万科一直坚决反对囤地、反对捂盘。在一个房价、地价向上的市场里面，囤地、捂盘可能确实提高了利润率，但同时降低了周转率。万科走的是快速开发的路子，这样利润率可能低一点，但是资产回报率却更高。

　　王石介绍，今年九月底，万科持有的土地建筑面积是１６５３万平米，而万科明年的开工量将超过１０００万平米。他说，万科不是没有能力去获取更多的土地，而是因为觉得目前这个数量刚刚好。（徐祖伟）

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首席编辑：石小燕