今天上午，长沙胡女士向本报反映，9月中旬，她在长沙君临国际认购了一套房源，9月27日第二套房贷新政出台后，她因买的是第二套房，必须首付四成。思前想后，胡女士决定不买这套新房了。

　　记者在采访中了解到，像胡女士这样在"新政"前签订了贷款购买第二套房的购房合同、但是没有办理完毕贷款手续的购房者为数不少，相当一部分因为压力增大而选择退房。

【个例】每月多还贷几百元想退房

　　这几天，长沙胡女士被买房的事弄得心烦意乱。今年8月，她在长沙君临国际楼盘看中一套房子，总价54万余元。9月中旬，她与开发商签定购房合同，并按首付三成的方式，支付了各类款项共18万多元。9月27日，第二套房贷新政出台后，她被告知，贷款购买第二套房首付必须提高到全部房款的40%，并且利率不但不能下浮，还要在基准利率的基础上上浮10%。

　　胡女士计算了一下，自己不但要再补交5万元的首付款，而且贷款利率补上下浮的再加上上浮的，竟然比原来提高了25%。也就是说，她不仅要补交5万元首付，而且原来每月需1800多元还贷，"新政"实施后她每月还贷额为2000多元。"压力太大了。"她向记者坦言，"自己购买第二套房本来作为投资，算来算去，觉得很划不来，于是打算将房子退掉。"她告诉记者，10月22日，她携带相关凭证到君临国际开发商处办理退房手续。"开发商向我保证7个工作日内，我就可以拿到退房款。"胡女士表示，一个星期后她去找开发商，却被售楼小姐告知"必须等我预定的房子卖掉才能退。"

【开发商】已经有几个客户要求退房

　　今天上午10时许，记者陪同胡女士找到君临国际售楼部。营销部总监表示，受新房贷政策影响，客户群中出现了以前从未有过的"退房"现象。"在我手上，已有5、6户客户由于无法支付第二套房高额首付要求退房。"该总监表示，客户出于新政策调整要求退房的，他们已全部受理。

　　而另据记者了解，长沙其他楼盘也有一些购买第二套房的投资者在新政出台后，办理了退房业务。
　　"可能我们的工作人员没有解释清楚，退款还需要经过一定的流程。"该总监表示，11月初，他会将退房事宜在月度会议上提出，进行内部调整，确定需要退房的客户名单，"经过这些退房流程需要一定时间，估计胡女士11月中旬应该可以拿到退房款。"

【业内分析】二套房贷政策威力显现

　　一位长期从事房地产市场研究的人士在介绍记者采访时表示，第二套房首付和利率提高，使购房贷款成本大增，直接导致人们购房、炒房热情降低。该分析人士表示，"这说明国家对楼市的调控开始显现作用和威力。"

【律师说法】政策变动购房者可以退房

　　对于因政策原因想退房者最关心的"定金或首付能否要回"的问题，长沙海天律师事务所李春光律师表示，如果购房者在与开发商签订的购房合同中约定的首付款比例是购房款的30%，而因为"新政"的实施必须提高首付款比例，这是因为国家政策的原因导致合同内容的变更，无法避免，因此不是开发商的责任，更不是购房者的责任。双方可以协商重新约定合同内容，也可以解除合同。如果一方坚持解除合同，不能算违约。

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编辑：刘永利