崇安新盘此起彼伏  商品房成交量回落

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新盘亮相 关注度高

    9月无锡楼市整体上有小幅度升温，主要还是得益于万科、朗诗、新城等开发商强劲的推广势头，然而，在这个火热的大背景下，崇安区的新盘金科观天下独领风骚，市民对这一板块的关注度也大大提升。在9月28日晚金科观天下样板房开放的活动中，吸引了众多锡城市民前来参观的目光。

    另外，在市中心核心居住地段，常工城尚城的精彩亮相也为崇安区楼市增色不少。同时，城尚城的样板房也将于10月开放，预计又将引起崇安区的一轮购房高峰。

    个别重点楼盘对片区的拉动作用相对比较明显，重点楼盘成交量大，所占比重高，因而影响区域总体成交均价。由于King紫金门持续热销的带动，成交量维持在20套左右，而均价并不低，达到6339元/平方米。达到市区均价以上水平。

房价走高 势头强劲

    本月崇安区的楼市销售情况与上月相比有明显涨幅。 网尚房地产研究机构统计数据显示，本月崇安区共成交了404套，合计56390平米，日均成交13.5套左右，日均成交面积为1879.7平米左右，本月成交均价为6835元每平米。与上月份相比本月多成交了95套，22001平米，增长幅度分别为30.7%和64%。从两个增长幅度的数据来看，崇安区本月成交的平均户型面积明显大于上个月。

    从网尚房地产研究机构统计数据来看，本月崇安区楼市明显有一个购房峰值凸显，这个峰值出现在九月下旬，从20日到30日这期间崇安区的楼市销售状况相对较好。在此之前，在9月10日也出现了一个销售高峰，10日当天成交10套房源，这在房源体量较小的崇安区来说已经是相当不错的成交业绩了。网尚房地产研究机构统计数据显示，九月份上旬与中旬崇安区的楼市相对比较平淡，但是到了下旬随着紫金门花苑的加推房源，崇安区的楼市也渐渐呈现出“金九”的火热本色。

    另外，9月份最高单价大概为12000元/平米，其出现日期在9月3日；最低单价则出现在9月6日，大概为5400元/平方米。 区位条件是房价的首要决定因素，在崇安区，不管是住宅还是商铺，均价都在全市平均水平以上。

区位优势  办公写字楼走低

    崇安区地处无锡市区中部，是无锡的政治、经济、文化中心，经济发展快速。依托中心商务区的区位优势，形成了以服务业为主体的经济结构。先后建成了无锡的商核——崇安寺生活步行街区，无锡首条特色商业街——大成巷步行街，无锡CEPA服务业中心、华光珠宝城等专业楼宇，随着广益汽车汽配城、华东商贸城、好艺家灯饰市场、锡沪装饰材料市场等规模型主题市场的发展，以及在保利广场Shoppingmall、东方巴黎女性主题商场、德莲超市等现代商贸企业的推动下，崇安区办公商品房也将角逐房产市场。

    另外，崇安寺地区改造一期A块主体封顶并开盘销售，B块和C块工程完成拆迁。好艺家灯饰市场、华东商贸城、金事达装饰材料市场等一批规模型主题市场陆续建成，保利广场、东方巴黎、德莲超市等一批新业态企业相继开业，市区首条商业步行街──大成巷步行街建成开业。在一系列的经济圈形成后，商品办公楼价格预计将上扬。

     由于商铺、办公楼的销售是崇安区的半边天，商品房的价格受商铺办公楼销售影响非常大，住宅商品房这种其它板块的主力物业类型，在崇安区则退居二线。从这一角度来看，受天价商铺影响，崇安区房价走极端也比较容易理解了。

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本站编辑：杨雯雯   责任编辑：颜艳丽