刚刚结束的２００７中国太湖无锡金秋房地产交易展示会上，二手房交易依旧火热。四天来实际成交和意向成交各类二手房共５０多套。业内人士表示，从成交、咨询情况来看，二手房交易有从西南片区向原先较冷落的东区、北区发展的趋向。

　　昨日，记者在现场看到，首佳展位前聚集了一拨一拨选房的市民，“速涨公寓”房源和“边缘”次新房房源展牌前的市民尤其多。首佳负责人说，房交会期间有四千多人前往咨询、选房，其中５０％以上的人是咨询这两块房源的。从面积来看，７０至１２０平米的中小户型居多，占到整个可售二手房房源的７０％左右。

　　近年来，许多购房者除了关注住房的功能、环境外，也对投资价值更为重视。房交会上，前去选购二手房的李阿姨说，准备给在新区工作的儿子买套９０平米的二手房，除了考虑离儿子工作单位近，交通便利等因素，还要看房子升值空间是否大，以后脱手时说不准能卖个好价钱。由此，一些位于新区、滨湖区一带的高品质楼盘如长江国际花园、长江绿岛、新梁溪人家等成为交易、咨询热点，其特点是交通便利，有区位优势，以装修房为多。

　　在房价整体逐步上升的情况下，价格成为众多购房者的首选因素。次新房由于开发时间较短，物业管理，配套设施以及景观环境等方面都较完备，价格又低于商品房，近年来逐渐成为销售热点。从本次秋交会二手房成交、咨询情况来看，次新房从原先的热销地区西南片区逐渐转向东区和北区，主要为锡山区、惠山区一带。

　　随着城市建设框架拉大，外来人口增多，西南片区一直是二手房热销地区，但其房价目前已在高位运行，对购房者而言房价承受能力和住房升值空间都需要着重考虑。而单价在三四千元的中低价位房源集中在锡山区和惠山区。其次，从规划情况来看，这两个区的交通将更为便利，如规划中的１号轻轨从堰桥镇通向市中心，２号轻轨途经安镇、梅村等地，开发商在其附近集中开发，住房的升值空间和出行便利性都会有所提高。再加上这两个区可供选择的７０―１２０的中小户型较多，自然吸引了许多购房者目光。消费者购房观念也有所改变。日前在房交会上咨询二手房的陈阿姨说，以前她和朋友都不愿意购买钱桥的房子，认为那已是“乡下”，现在看看那边交通、生活设施都比较好，且价格又较低，还是决定买那里的房子。 （未雪）

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首席编辑：石小燕