热点区域楼市火爆   高价区域楼盘涨幅大

                       
一、 商品房市场

1. 全市供给情况

■ 从总体状况来看，10.22－10.28日这一周无锡楼市供给出现了商品住宅攻击一面倒的局势，滨湖区、新区、锡山区都有较大的房源供应量。无锡楼市迎来了一个各个区域供给旺盛的新局面。

■ 从产品功能上来看，上周商品住宅是商品房供给的全部产品，而商业和办公的供给都为0.无锡商业闲置率较高、商业盘推出多，市场未来得及消化。相对于商业的过剩，办公则是因为在售楼盘较少，但是长远来看，南长区将成为写字楼盘的主战场。而无锡楼市写字楼供给可能会成为一个井喷之势。

■ 从全市销售总量上来看，惠山区、滨湖区和新区为上周无锡楼市三个销售的热点区域，销售总面积分别达到26146.11平米、25469.89和32987.06平米。占比分别达到21.2％、20.7％和26.8％。三个区域新盘推出量较大，且都为区域特点明显的优势区域。故成交量相当大。

4.各区域商品住宅均价情况分析

■ 从各个板块销售均价来看，滨湖区和南长区以接近7000的均价为于无锡楼市均价榜首，崇安区和锡山区凭借其核心地理位置仍然处于价格第二档次。锡山区东亭板块的一个涨价势头非常的明显。而惠山区虽然处于全市成交价格的低地，但是其涨价幅度也较为明显。

3. 一周销售楼盘TOP 10

■ 从楼盘成交量来看，北塘区的写字楼光隆大厦销售190套，为一周销售冠军，新区的吉祥国际花园销售160套位列第二。

■ 从区域楼盘销售状况来看，滨湖区和新区的楼盘销售量最大，太湖国际、瑜憬湾。

■ 从成交均价来看，滨湖区的楼盘均价依然持续走高，瑜憬湾成交均价7690元/平米。太湖国际成交均价达到7327元/平米。

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网尚研究机构研究员：龙鑫源    责任编辑：颜艳丽