拥有江南坊(社区 相册 户型 广告 视频)三期洋房 享受别墅一般的生活

——2007无锡秋交会（365面对面）访江南坊(社区 相册 户型 广告 视频)营销副总杨军

    365地产家居网：各位365的网友们大家好，现在我们所处的位置是非常具有江南风情的展台——江南坊(社区 相册 户型 广告 视频)。坐在我旁边的这一位是东方名流的营销副总经理杨总。杨总您好，首先非常感谢您百忙中接受我们365地产家居网的采访。首先请您谈一下江南坊(社区 相册 户型 广告 视频)的基本情况及规划。

    杨总：好的。我们江南坊(社区 相册 户型 广告 视频)这个社区的总占地面积是10万平方，总建筑面积在11万方左右。实际上政府批给我们的是做到1.4，开发商为了品质的要求自动将容积率降到了1.1，所以只有11万方左右。但是它涵盖的建筑应该说是比较丰富的。主要是中国风情的独院别墅和精致的中式的四座小高层。特别强调主要是目前推出的江南坊三期的产品，也就是非常创新的一种建筑生活模式，叫中式的花园洋房。因为花园洋房作为一种多层的建筑产品，是一种结合式的产品，而结合式的产品是从西方传入的。从西方传入的这样一种建筑产品，包括我们采用一种架空层的模式，而架空层是法国的建筑大师叫克不西艾。我们把架空层，把花园洋房，把架空式的符号完全架空在了江南坊的三期宽庭的产品中去。我想等到我们现房出来的时候，会有很多的客户会惊讶，关注这种产品，中式的花园洋房也可以做到如此的精致，这样赏心悦目。

    365地产家居网：那我想我们的市民和网友在购房中会考虑到户型的问题，那江南坊主推的户型是哪一款？

    杨总：现在主要是90平方和152平方，因为是花园洋房，它最大的特点就是退台。无锡这个城市是非常讲究实惠，讲究消费合理性的一个城市，它区别于其他的城市，所以为什么花园洋房在无锡那么大行其道，在市民中对花园洋房的价格认同度会那么高？是在于它户型的特点。我们可以想象一下，152平方它的进深和面宽所占用的土地和90平方所占用的土地是一致的时候。那也就是什么的概念呢？152平方它的客厅面宽是4.5米，推到六楼，它客厅的面宽也是4.5米的时候，它什么样的一个感受，90平方完全可以做到豪宅的感受了。这样一个产品在无锡是绝无仅有的。所以我想在户型的角度上来说它是最优化的。那么从产品规划的理念上来说，三期宽庭，它区别于一期别墅的人车入户的方式，二期高层部分的人车分流的模式，而我们三期采用了人车分层。而人车分流这种理念是国内最好的解决结合式住宅停车问题的规划方式。那么人车混行的模式呢，人和车之间会增空间，然后小孩、老人生活在这个空间当中，会受到机动车的影响，所以我们三期采用的模式就完全的解决了车和人之间的关系，很好的解决了你的入户之间的关系，这是第二个规划特点，由于我们采用了人车分层的模式，车是车的层，车停在架空层，景是在架空层的上部，这样一个人车分层的模式而言，对于景观的享有者而言，他不受到外界的干扰，非常自由。那么对于小孩的游乐、老人的休憩，可以得到一个完全的尽享空间。同时我们还特意做了一个入户的观景长廊，你的入户方式是一种非常别致的入户方式。车子停好，通过一个观景长廊进入你的住宅大门。我想这种别具一格的建筑模式也会受到市场的追捧。其实我们最难能可贵的是怎样有效地把一个中式的建筑符号和西方的生活模式混搭在一起，这是考量我们建筑设计的最主要的指标。

    365地产家居网：那么您认为把中式的建筑风格和西方的一些理念结合的一个项目或者说是社区，您认为它针对的客户群体会是哪些人。

    杨总：你问到我客户群体的时候我是这样回答你。其实我想，有许多客户会带着亲友家属来看我们的中心园林，他太喜欢这样的产品了，但是他买不起别墅，怎么办呢？本来我们规划的三期这块土地也是做别墅的，但是我们想有更多的人去享有这样好的建筑资源，景观资源，所以我想只要是喜欢中式的或者是对传统的文化有一种追求的人都是我们的客户群。我想用一句话来回答你，有一次叶公区问孔子：“这个政治应该怎么做？”孔子回答他一句话：“为政者，近者乐，远者难。”我相信江南坊三期宽庭一定会在它周围的人趋之若鹜，因为它的数量实在太少了，总共只要309户。而喜欢中式产品的人，尤其是喜欢中式产品买不起别墅的人，他会非常开心，因为我们提供了他一个平台。这种产品在以后的产品中是很少见的，它总的容积率是1.1，无锡市场上也有其他的项目也是以花园洋房，或者是中式的花园洋房作为它主要的市场定位。但由于它的容积率过高，他可能对于建筑与建筑之间的和谐，景观与建筑之间的和谐就没有这块地来的舒适。

    365地产家居网：杨总的介绍使我们更加了解了江南坊，如果你喜欢中式的庭院，如果你对江南坊感兴趣的话不妨来房交会看看，也请关注我们的365地产家居网，更多咨询更多内容敬请点击365地产家居网。

本站编辑：刘永利    责任编辑：颜艳丽