无锡人的购房热情已经达到了前所未有的高度。昨天发布的三季度《锡房指数报告》显示，今年前三季度新增商品住房的供销比为０．９８:１，市场首次出现年度供销比小于１的现象。专家表示，今年住宅市场交易十分活跃，新房上市的速度跟不上销售的速度，市场上的住房存货正在被快速消化。

　　新上市房源创新高据统计，１－９月，市区商品房在建施工面积、新开工面积、竣工面积同比分别增长２４．７８％、２３．６７％、３８．２６％，商品房建设规模继续加大。从市场来看，商品房新增供给节奏正在加快。今年１－９月市区新批准上市预售商品房面积４１０．６１万平方米，同比上涨３３．０１％，其中住宅３２４．１８万平方米，同比上涨４０．７２％，为去年全年的９３％。第三季度市区新批准上市预售商品房面积１６３．８９万平方米，为两年来供应量最多的一季。

　　区位消费观念在转变随着城市基础设施建设力度的加大，道路交通日趋完善、环境不断美化，远郊区域的住房价格优势与潜力凸显，购房者的住房区位消费观念逐渐转变。１－９月无锡市区商品住房成交主要集中在东区和北区，分别占３４．６２％和３３．４４％，其中北区成交量大幅提高，所占份额比去年同期提高了１１．８个百分点。从购买对象来看，本市购房者占９３．３０％(含江阴宜兴)，外地占６．７０％。１－９月市区商品住房户均成交面积为１２５平方米，市场成交主要集中在９０－１４４平方米，占总量的６９．５５％。

　　三个区新房供不应求今年前三季度新增商品住房供销比分别为１．０２:１、０．９８:１、０．９９:１。从成交量观察，销售量逐季增多，新增供应及时得到消化。从各行政区新增住房供销比来看，由于商品住宅市场销售状况良好，至三季度末，大部分区域的供销比均有明显的下降，其中惠山区下降最为明显，表明其价格优势与潜力逐渐被发觉，市场认知度逐步提高。供销比低于１的区域有崇安、北塘、新区，业内人士认为，这些区域新增住宅供应不足，导致市场供不应求。滨湖、锡山、惠山供销比位于１－１．２之间，市场供销较为均衡。南长供销比大于１．２，原因是三季度新盘集中供给，但由于无锡人对居住南长的偏爱，后期南长的供销比会逐步下降。

　　房价增幅不断加快周边城市房价快速上涨及本地高档楼盘的推出，标杆效应带动整体房价继续上涨。数据显示，三季度末，市区商品住宅加权均价为４７１２元／平方米，同比上涨１３．０８％，环比上涨４．３２％。从区域来看，南区房价环比上涨８．００％，涨幅居各区之首；市区二手住房加权均价为４６９５元／平方米，同比上涨２２．４６％，环比上涨１０．８６％，最高的西区，比上季上涨了１４．５２％。

　　业内人士预测，旺盛的市场需求将促使开发企业加快上市节奏，第四季度市区商品房上市总量预计在１５０万平方米左右，主要集中在东区、北区及西南片区，中小户型、中低价位商品住房所占比例及建设规模将继续扩大。在改善型需求、前两年受抑制需求集中释放及投资需求上升等综合因素的影响下，今年第四季度商品房市场需求将依然旺盛，预计成交量在１４０万平方米左右；此外，随着拆迁改造力度的继续加大，二手房需求将保持比较活跃的势头。（戴琳）

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编辑：杨雯雯