今年以来，我市二手房市场活跃，房价涨幅明显。三季度我市二手住宅加权实际成交平均价格为４６９５元／平方米，比上季度实际成交平均价格４２３５元／平方米上涨了４６０元／平方米，与去年同期相比上涨了２２．４６％，与上期相比上涨了１０．８６％，平均每月递增３．５０％，为近五年来最高。

　　《锡房指数报告》显示，第三季度二手房市场成交活跃，累计成交各类二手房７３．０１万平方米，其中二手住房３６万平方米，成交金额１３．８４亿元，同比上涨２１．７５％和５７．２７％。１－９月份，我市二手房总成交面积１７４．７４万平方米，与去年同期相比增幅较大，成交面积增长了１１．５６％；总申报成交金额４５．１４亿元，也高于去年，增加了９．４０％；其中住宅成交面积９２．８２万平方米，与去年同期相比也有较大增加，增幅８．３７％；而申报成交金额３４．０６亿元，同比大幅增加，增长幅度达２９．４１％。

　　市房管局产监处数据表明，三季度二手房成交面积最大的是东区，为８７６９９平方米，其次为西区，成交面积为３５６９１平方米；平均单价最高的为中心区，达６５２９元／平方米，其次为副中心区，达５５００元／平方米，单价同比上涨最高的为西区，达３０．３７％，其次为副中心区，达２３．８２％。而二手房价格分段指标表显示，单价在４０００―４９９９元之间的二手房最多，占到６０．８８％，其次为３９９９元以下的二手房，占到１７．３５％。单价在６０００元／平方米以上的二手房最少，占５．９％。

　　业内人士指出，三季度二手住房价格之所以上涨幅度明显，是由于国内及周边大、中城市房价大幅上涨，使得二手房业主存在较高的价格上升心理预期，一定程度产生惜售心理，部分抑制了二手房市场的供给；而且经过两年多的宏观调控，原有的投资性住房已大多投放市场，次新房源的供应与以前相比已有所减少。原因之二是，今年央行连续四次调整存贷利率，相应加大了贷款购房者的还款压力，加息虽能抑制部分投资性需求，但并不能改变楼市供需格局，随着房价普遍看涨的势头，加大了购房者房价上涨的心理预期，使得部分有自住需求的消费者提前购房，增加了市场需求，这种供需矛盾自然引起房价上涨。 （方圆）

无锡房地产 无锡房源 无锡租赁 无锡楼市 无锡业主社区 无锡家装

编辑：杨雯雯