住宅科技化后，就有了科技住宅。发展至今，科技住宅得到了越来越多人的了解，它不等于开发商的楼盘炒作概念，它是一种实实在在的东西，它涵盖了住宅开发的理念、设计以及技术的运用，最终达到人们居住健康、舒适、安全、方便的功能，从长远来看，它是经济合理的住宅。　

居住效益比居住投入要高很多

    回首科技住宅发展和现状，经典名词有一大堆，如中空玻璃、外墙保温、中水回用、住宅室内新风系统、小区24小时安防系统……

    科技住宅其实就是环保与生态住宅的升级产品，它涵盖了新材料与新技术的运用，相对来说技术的含量会更高些。它带给人们高舒适度的节能住宅，创造了健康的生存环境。

    很多人一提到科技住宅，就以为开发成本要增加很多，其实这是个误区。对一个科技住宅而言，开发的直接成本乍看是增加了，但这个楼盘的综合素质提高了，性价比高，人们反而愿意接受。从另一方面来说，当全社会都重视并接受了科技住宅的某一材料，用的人多了，楼盘科技产品开发、使用成本自然也降了。

    多付出居住投入，在未来的居住生活中将会很快节省下来。从表面看成本提高了，但实际上，通过节约日常的各种能源，一般在业主住进节能住宅5年后，就可以收回为住宅节能额外支付的建筑成本。住宅是长期消费产品，几十年的使用期，其使用价值和科技含量却远远高于传统住宅。

    在国内房地产发展较为前沿的北京、上海等城市，住宅中科技成分运用得较好，走在全国的前列。其实，国内建筑节能的技术早就过关了，关键是用的人少。

    对于消费者来说，科技住宅的好处是不言而喻的，节能和环保的住宅也会让自己的居住运营成本下降许多，长远来看，科技住宅应该是被优先选择的。
　　
推开桎梏大步向前

    如今，人们对楼盘的一些概念性提法已经不再感兴趣了，而是转而对住宅的技术含量的关注，科技住宅的确成为了开发的一个新的热点。但科技住宅的开发必将会受到成本与经济发展两方面的制约，当一个开发商对科技住宅前期投入太高，却没有达到一定的价位以及消费量时，曲高和寡，必然不敢轻易尝试。

    一位专家曾举过生动的例子，现在都在提倡健康和节能住宅，我们大量的建筑师在建造节能住宅的时候，采用了很多成本和科技手段，采用中空玻璃，以及保温墙体，保温材料。前期规划设计中，开发商为此投入了大量的精力和成本。可以想象一下，住户在回家后肯定要开窗通风，开完窗以后就打破了保温，这样就得不到初期设计的节能要求。

     我们到欧美发达国家去看，不管是别墅还是住宅，门窗一年四季都是紧闭的，很少看到门窗是打开的，但是室内的空气始终是保持健康、洁净的，实际上就是室内新风置换系统在起作用。当然，现在这种新风系统在许多高层公寓中大量使用，但起初它的推广就是“曲高和寡”。

    衡量住宅科技成功与否的真正标准，应该是看它在功能上是否更贴近人们的需要，在技术上是否更具有先进性，在价格上是否更具有良好的性能价格比。

    其实多年来开发商对智能化系统的概念比较模糊，也不重视，一般都只是象征性地安装一两个智能子系统如安防报警、楼宇对讲之类的作为卖点吸引客户。因此我们现在还能很容易找出五六年前的住宅小区只是单一的普通楼宇对讲系统加防盗网的模式，与实际意义上的智能化住宅相去甚远。

    提起智能化的科技住宅，不少人会觉得这是高科技的产品，距离我们的日常生活还存在一定的距离。别以为解决了认知水平和使用习惯就万事大吉了。其实不然，有些症结就出在楼盘的后期维护上。

    维护管理是实现科技楼盘功能的另一关键。目前，多数有科技设备投入的住宅小区的各类系统尚在免费维护期内，日后若需付费维修保养，那对于物业管理公司来说又将会是一笔很大的开支。这一费用目前尚未能充分列入物业管理成本，如届时不能支付的话，故障系统几个月得不到修复，很可能以后就无法启用了。

    包括建设部住宅产业司在内的有关部门多次指出，科技住宅用八个字来概括最为恰当，即“以人为本，科技为先”。
尽管现在科技住宅的建设还处于探索发展中，但是人们对于以智能、环保、节能为代表的科技住宅强烈向往，还是显而易见的。这种人居环境模式是未来楼盘开发的大势所趋。随着开发商认识水平的提高，消费者的意识加强，市场需求增多，相信科技住宅能成为人们今后对住宅的又一新标准。我们企盼更多的科技住宅能够尽早地真正走入百姓的生活。