9月份的无锡楼市只有“火爆”两个字可以形容。全月销售58.04万平米，创下商品房成交面积历史新高。

    进入9月以来，无锡的楼市一片红火，部分楼盘甚至出现了彻夜排队叫号的情况。虽然9月是传统的销售旺季，但今年的市场情况似乎特别火热。据房管部门统计，全月商品房销售面积达58.04万平米，同比增长109.91%，环比增长33.27%；其中商品住宅销售面积为53万平米，同比增长137.99%，环比增长35.03%。

    近两年来房产新政的接连实施，令无锡房市在成交方面一直处于平稳状态。经过一个较长时期的观望，许多购房者明显信心增加，他们纷纷外出看房，积极准备入市，排队购房现象再次重演，点燃了9月楼市之火。根据目前市场的表现，生活配套齐全、性价比高的项目仍是购房者追逐的焦点。与此同时，新盘的不断推出，使得市场供应量大幅增加，这也对9月楼市起到了推波助澜的作用。据悉，2007年9月全市七区商品房新批准预售面积为82.61万平米，其中住宅为67.48万平米，同比增长10.75%，环比增长107.82%。其中惠山区所占比重最高，商品房核准面积达到33.18万平米，占该月全市新增供应总量的40.16%；而崇安区、北塘区无新批准预售。

    供应量和成交量通常都是成正比的。在全市七区中，供应量多的惠山区在各区成交面积排行榜中占据首位，全月成交商品房16.49万平米，占总成交量的28.41%。其次分别是滨湖区12.71万平米、占21.90%。这两个区的成交量占去了全市总量的半数。在成交金额上，同样是滨湖和惠山分列前两位，只是排名对换了一下。滨湖区以8.49亿元、占27.46%的成交金额排第一，惠山区以5.84亿元、占18.89%紧跟其后。

    在商品住宅成交面积方面，120-144平米的住房依然是市场的主流，所占比例为45.07%，比8月份增长了5.09%。此外从9月份销售情况来看，90平米以下的的中小户型越来越受到购房者的青睐，销售量比前月提高了1.93%。

    在商品住宅成交价格方面，继续延续着中低价位房放量的势头，在橄榄园、仁和花园等一批单价在3000-4000元/平米的楼盘旺销的带动下，该价位成交比例进一步上升，比8月份再度提高4.46%，同时，单价5000-6000元/平米的成交比例也有较大的上升，比8月份增长了7.27%。

    市区二手房成交也相当活跃。全月成交面积达22.59万平米，其中二手住宅成交面积12.91万平米，同比增长78.31%，环比增长9.78%。从二手住宅房源来看，次新房有所增加，在二手住房成交小区排行榜中列前5的有2个属次新房，分别是新梁溪人家、万科城市花园一区，此外瑞江花园、金马国际花园等新建不久的小区也都列入了排行榜的前20位；而像宁海里、西园里、曹张新村、溪南新村等成交排行榜的常客此次依然榜上有名。

    对于今年金秋楼市，业内人士都表示看好。虽说9月底房贷新政的出台让不少城市的楼市出现剧烈的震荡，但对无锡的影响还没明显体现。在采访中，不少开发商认为，目前房贷新政还只是一个框架，每家商业银行具体的实施细则都还没有定，而且具体的实施细则什么时候出来、可行性如何、能否形成合力、是否存在抗力等等，目前还是未知数。相对而言，市民的购房热情却是实实在在、显而易见的，在这种热情的推动下，金秋无锡楼市这把火还将继续烧下去。（祝雯隽） （无锡房产 无锡房地产 无锡租房 无锡装修 无锡新闻）

首席编辑：石小燕